2020-11-17
經濟日報
今年私宅動工步伐緩慢，9月份只有130伙動工，按月減少33%，為近8個月最少，首三季累計私宅動工量合共6,345伙，按年減少14%，續創6年同期新低。
據屋宇署公布，9月份全港共有1個私人住宅項目動工（接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及130伙，較8月份的193伙再減少33%，為近8個月最少。涉及西營盤皇后大道中160號，當中超過9成單位的實用樓面面積（usable floor area）少於300平方呎。
至於今年首3季累計私宅動工量合共6,345伙，較去年同期的7,395伙減少14%，續創6年同期新低。如果以地區劃分，則以新界區的施工單位伙數最多，涉及9個項目合共2,779伙，單位佔整體比例約44%，其次則為港島區有14個項目動工，佔整體比率約32.3%。
9月3項目共612伙落成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，餘下月份仍有部分項目可望開展動工，包括新地(00016)屯門54區兆康項目等，連同其他有望於年內陸續開展的項目，初步估計全年動工量可達1.2萬至1.3萬伙水平，跟去年相若。
私樓落成量方面，9月份全港只有3個項目，合共612個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較8月份的1,622伙急跌62%。
根據資料顯示，9月份本港只有3個私宅項目正式落成，包括新世界(00017)的元朗瑧頤、土瓜灣瑧尚，以及只有5伙的大嶼山愉景灣1A及1B區（C期）。
不過，今年落成數字屬近年新高，首3季共有13,688伙私宅落成，較去年同期的10,100伙按年多出近36%，為自2005年後15年同期最多，並已超去年全年總落成量，相較政府預測今年落成量約20,850伙，至今達標約66%。
市場估計，第四季仍有數個大型項目可望趕及竣工，當中包括觀塘凱滙等，再加上其他中小型發展項目，相信2020年全年落成量仍可接近1.9萬至2萬伙水平。
作者：余敏欽