2020-11-17
經濟日報
第四季發展商重拾推盤計劃，百利保(00617)執行董事兼首席營運官范統於接受本報訪問時指，集團將於年底至明年重點推出西營盤尚瓏，並相信明年樓價有上升空間。
隨着疫情較高峰期時緩和，加上疫苗研發現曙光，發展商的推盤步伐有所加快，范統表示，集團將於今年底至明年主力推出位於西營盤的尚瓏。
尚瓏位於皇后大道西160號，提供130伙，面積204至483平方呎，戶型涵蓋開放式至3房，並主打1及2房單位。「項目位處中西文化交滙之地，亦擁校網優勢，適合年輕客、小家庭及投資者。」集團亦繼續推售過去兩年的重點項目沙田九肚山富豪•山峯。
除尚瓏外，集團正籌備筲箕灣金華街9至19號，及長沙灣青山道291至293號及301至303號項目，前者正進行地基工程，而後者因牽涉保育問題，需與不同持份者協調細節，故料兩個項目最快於2022年登場。
期望政府推更多中小地皮
至於投地方面，范統指，集團對住宅及商業地同樣感興趣，但坦言「幾百億的地皮不是我們的口味」，並期望政府會推出更多中小型地皮。若然沒合乎預算地皮，集團會考慮從收購舊樓或向市建局購入項目途徑發展地皮。
疫情困擾全球近一年，導致環球經濟不明朗，令本港失業率攀升至近16年的高位，影響買家的置業信心。此外，疫情減低外地及內地買家的入市意慾，以旗下沙田九肚山富豪•山峯為例，本年的交投較去年推出時遜色。「內地客佔項目客源約兩成至三成，由於疫情令內地人不能自由往來香港，所以今年項目交投比想像中慢」。
不過，范統指，銀紙將會貶值，而且對中國人而言，「磚頭保值」的概念已根深柢固，加上低息環境會持續約3至4年。因此，他預計，若然明年疫情好轉，樓價將會上升約5%，當中以中小型單位升幅最勁，可望有5至10%，豪宅則錄約幾個百分比的升幅。
在近期多項不利因素纏繞樓市的情況下，坊間有不少聲音要求政府減辣，范統亦不例外。他直言，SSD（額外印花稅）的期限過長，對買家「唔公道」。考慮到目前的經濟周期較約20年前大大縮短至兩年，如SSD綁死買家3年，買家所賺的利潤會大大減少，甚至損手離場。「剛剛買完，到兩年後市升，就想賣，但因要罰SSD，到再想沽貨時候，樓價又跌，所以兩年已很夠」。
作者：潘淑盈