2014-12-24
星島日報
眾發展商適應一手新例下，一四年新盤市場恍如排山倒海推出，加上自用需求釋放下，全年一手盤成交量料逾一萬六千多宗，按年料急增逾一半，總交易額亦創歷年新高，成為賣樓最豐收年。
今年一手住宅成交量明顯回勇。截至本月二十二日，年內一手住宅錄得約一萬六千五百宗成交，較去年全年約一萬一千宗大增約一半；成交額更為有紀錄以來的新高。業界人士指出，一手新盤表現回勇，在明年多個大盤接力下，新盤成交量可望達突破一萬八千宗水平。
一手市場可謂「由頭帶到尾」，由年初伊始，已承接去年底新盤熱鬧市況，多個大盤連環應市，成為大市焦點；及至本年中，政府微調新辣招，把換樓期限放寬，進一步刺激大市氣氛，多個大型新盤連環推出搶客，戶型十分多元化，實行以全方位吸納大批購買力，尤其是受惠微調辣招最多的一眾換樓客源，此舉令市場頓時暢旺起來，進一步確立今年新盤主導市況。
踏入今年底，雖然大型新盤推出步伐稍放緩，但期內仍有多個主打中小型單位的單幢盤接力登場，由於涉及的銀碼較細，故屢獲不俗承接，買家不乏上車客等，其中，房協旗下長沙灣「港人港樓」喜韻首天推售，更錄「一Q清袋」的成績，乃一手新例去年實施後，首個開售首天已沽清全盤的一手項目，反映今年上車盤市場保持活躍。
綜合土地註冊處等資料顯示，截至今年的十二月二十二日，一手註冊量登記暫錄約一萬六千五百宗，較去年全年約一萬一千宗，勁升約五成，該數字也是自○七年約二萬宗以來新高水平。
成交額方面，一手單位年內涉資逾一千七百三十六億元，更成有紀錄以來的新高，較去年全年的九百五十八億元大增逾八成。由於東涌大型新盤東環早前已開價，並希望趕及於月內開售，因此，市場人士預期，今年的數字仍有進一步上升的空間。
多間發展商賣樓成績均先後「報喜」，紛表示今年的樓盤銷售額已錄集團破紀錄新高，個別發展商的賣樓成績，亦較去年明顯錄得回升，顯示今年全年的一手新盤表現不俗。
新盤市場不但呈價量俱升局面，同時，中小型單位主導情況也愈見明顯，例如本月就先後有大批以中小單位，吸納上車客等客源，料明年將持續。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年多個新盤項目取得理想的銷情，當中尤以下半年為甚，令成交額創歷史新高，雖然踏入年底，一手市場僅以單幢盤為主，但短期內仍有新盤緊接推出，當中，東涌更預計有大型項目推售，預計本月一手成交量仍持續理想，而明年新盤也有望延續此氣勢，相信來年一手成交量將再錄增加。
利嘉閣總裁廖偉強認為，今年樓市表現穩步上揚，政府近年積極推地增加供應，料此舉將帶動發展商推盤意欲，估計明年一手住宅交投會進一步增加。另外，因應樓市上車盤需求熾熱，發展商傾向興建及發售更多中小型單位，對明年一手住宅供應及交投有支持作用，預計明年全年一手住宅交投可達一萬八千宗，成交額有望再創新高。
廖偉強續指，明年樓市用家需求持續，市場成交節奏可望加快，惟美國經濟復甦進展仍有待觀察，故暫時仍未有足夠條件加息，他預期，即使來年加息，調升幅度仍有限，至於本地的經濟基調也持續良好，相信也有利本地樓價走勢