2014-08-21
明報
【明報專訊】樓市走勢飄忽，發展商投地態度審慎。綜觀近年不少大型及鐵路項目，包括市建局觀塘第2、3發展區及天水圍天榮站等，最終均流標收場，反觀新界區蚊型地卻備受市場追捧，吸引各大中小型發展商入標，地價屢創新高，甚至可與市區地皮看齊。有學者表示，大型財團土地儲備充足，對蚊型地興趣不大，加上地皮入場門檻較低，投資風險相對較小，自然吸引一眾中小型發展商搶奪。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，近年中小型單位大行其道，樓價升幅跑贏大市，可以興建細單位的蚊型地自然備受市場熱捧。潘表示，近年樓市走勢未明，又受政府辣招影響，發展商出價漸趨審慎，惟蚊型地投資金額不多，風險亦較小，即使樓價勢頭突然倒頭向下，發展商亦能承擔有關風險，故能吸引大量中小型財團入標。
大型發展商寧爭市區靚地
另一方面，與中小型財團相比，大型發展商土地儲備充足，對蚊型地興趣不大，加上大型財團大多持有大量已落成或即將落成的單位，現階段亦不急於補充土地儲備。是次的屯門兩幅蚊型地，兩大龍頭發展商長實（0001）及新地（0016）便沒有入標競投。
相反，市建局歷來最大型的重建項目觀塘第2、3發展區，將於下周二（26日）截標，市場估計項目投資額逾160億元，估計將吸引大型財團競逐。