2014-01-23
太陽報
樓價跌勢未止，即使向來有穩陣回報的藍籌屋苑收租投資者，近期寧願沽貨套現。鴨脷洲海怡半島有持有多伙的資深投資者，市傳透過公司股權轉讓形式以約820萬元售出一個收租單位，兩年內帳面賺約140萬元。另天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨亦連錄連租約成交。
市場消息稱，上述仍持有海怡半島逾十多個收租單位的資深投資者，政府出招後仍繼續入貨，但部分已轉以公司名義購入，是次「賣殼」沽出的29座高層連約戶，建築/實用面積約856/687方呎，原開價約880萬元，終減至820萬元售出，建築/實用呎價約9,579/11,936元，單是額外印花稅已節省逾40萬元，一二年至今帳面賺約140萬元。
業主減磅 低市價沽
中原盧鏡豪稱，海怡半島本月已錄約12宗買賣，屋苑2座高層H室海景兩房戶，剛連租約售618萬元，實用呎價約11,749元，低市價約2%，原業主亦持有屋苑數伙作收租，○六年以約250萬元購入上址，帳面現獲利368萬元。
不少藍籌屋苑收租客寧願套現不再收租。該行王樹明指出，嘉湖山莊樂湖居2座低層A室，建築/實用面積約818/639方呎，屬三房間隔，剛僅以約308萬元連租約售出，建築/實用呎價約3,765/4,820元，低市價約6.7%，約兩年多帳面賺約82.5萬元。
美聯林海成稱，美孚新邨現有約400個買賣放盤，佔約35%為連租約放盤，近日4期百老滙街117號高層D室連約戶減價35萬元，以665萬元沽出。消息指出，鰂魚涌康怡花園5座相連戶傳售近1,300萬元。
南灣中層三年蝕112萬
個別投資者更寧願蝕讓套現。消息稱，鴨脷洲南灣3座中層戶，建築/實用面積約990/763方呎，同類放盤叫價最低由1,300萬元起，單位連租約現減至1,150萬元沽出，建築/實用呎價約1.16萬/1.51萬元，低市價逾10%，約三年半帳面蝕約112萬元。美聯李子樂稱，西南九龍御金．國峯6座中層D室，約一個月劈價152萬元後，獲買家以約698萬元承接，約兩年帳面蝕約41.4萬元。
市場指出，九龍站擎天半島3座中低層A室以近1,200萬元放售，較購入價低約100萬元。
利嘉閣表示，截至去年十二月底，50個指標屋苑加權平均成交建築呎價為7,655元，較去年二月份高位下跌3.6%，但全年仍上升1.4%，屯門大興花園樓價全年升11.1%，東涌映灣園樓價則跌5.6%。