2020-11-16
經濟日報
疫情衝擊投資市場，高力國際副常務董事胡孝直認為，疫市下要打動投資者入市，必需為對方研究如何為物業進行增值。
胡孝直擁逾30年地產經驗，主力大額物業投資市場，早年協助多家外資基金入市，特別2003年沙士後，投資市場反彈，他促成多宗大額買賣。今年受疫情影響，大刁數字創新低，他坦言，「入行多年未見過如此淡靜，沙士時歷時僅幾個月，市況很快作出反彈，當時出現很多業主減價急售，亦有投資者入市，投資市場活躍。今年疫情持續近一年，投資者多選擇按兵不動，令代理很難做生意。」
客戶多留港 保密切聯繫
高力國際在淡市下，最近促成「大刁」，上月尾，旭輝控股(00884)夥拍宏安地產(01243)，以約18.8億元購入北角英皇道101號商廈全幢及比鄰地盤，將發展住宅。胡孝直表示，疫情下代理更加要懂得為客戶研究不同方案，提升物業價值，「在疫情期間，因客戶多留在港，可與他們密切保持聯繫。推銷物業時，要為客戶分析，提供方案把物業重建，轉用途，研究如何增值，才足以吸引他們入市。」
他分析，仍有不少財團有興趣入市，「個別投資者想尋找穩定收入項目，如民生區商場，若有3厘回報，值得投資。」市場仍較往年淡靜，早前政府放寬工商舖按揭，他認為對投資市場變動不大，認為進一步減辣，例如撤走雙倍印花稅更有效。