2020-11-16
經濟日報
最近投資氣氛稍轉好，高力國際副常務董事胡孝直認為，商用物業市場尚未見底，疫情帶來影響料持續至明年中。投資市場方面，他認為酒店價回調，漸具投資價值，而本港金融中心地位穩固，甲廈長線受惠。
據高力國際數據顯示，截至10月份，今年逾億元成交涉約64宗，涉資320億元，若與去年208宗及1,280億元比較，價量均明顯下挫，若與2018年投資高峰期比較，當時全年成交金額達1,970億元，成交宗數324宗，目前僅為高峰期的16%。
不過，踏入11月，市況有所改善，市場亦錄得「久違」的近百億成交，太古地產(01972)宣布，以約98.45億元，把太古城中心一座寫字樓全幢沽出，物業總樓面約63萬平方呎，呎價近1.6萬元，新家為基滙資本等。至於逾億元成交，尚有Downtown 38基座舖位（3億元）、中環中心兩單位（1.16億元）等，成交有所反彈。
中港盡早通關 非常重要
投資氣氛有所好轉，胡孝直表示，近期市場氣氛稍好。「外圍局勢上，美國總統選舉結果後，中美關係緊張或會緩和，人民幣亦有機會升值，對香港投資市場有利。另外，從近日住宅市場上，反映資金仍非常充裕，均有利投資市場。」不過，他對後市仍抱審慎睇法，「認為樓市已見底似乎言之尚早，疫情下很多機構仍有收縮的需要，會打擊商用物業需求。此外，近期銀行取態審慎，多不願批出借貸，若寫字樓、舖位無租約，未必批貸款。個別業主持重貨，銀行開始勸出售，未來數月料市場出現業主割價求售情況。」
後市上，他認為中港盡早通關是非常重要，「環球疫情仍嚴峻，相比之下，中港情況向好，只要通關有商務往來，可帶動市況反彈。」
酒店價格跌 有投資商機
各項範疇上，今年酒店受「零旅客」影響，生意明顯下挫，而酒店成交亦不多，涉及3宗，包括德祥地產(00199)出售銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店，作價4.6億元。酒店共設有94間房，以4.6億元成交價計，平均每間房約489萬。胡孝直分析，酒店價格下跌，反而有投資商機，「酒店開始獲投資者留意，他們認為未來始終會通關，最快造就酒店入住率，長遠來說酒店供應不多，投資者認為只要折讓便值得入市。」寫字樓方面，他指疫情下金融業表現並不差，「今年財富管理、私人銀行生意更勝去年，因很多人未能離港，集中火力在投資市場上。」他指，香港金融中心地位不變，寫字樓需求長遠仍佳，「新股集資仍然強勁，香港始終是內地及國際重要的金融中心，疫情或令明年上半年甲廈租金仍下跌，料下半年可反彈。」
作者：梁建國