2014-08-21
明報
【明報專訊】新界蚊型地獲中小型發展商熱搶。鄰近屯門西鐵站的仁政街商住地，最終由資本策略（0497）以高價4.271億元投得，以可建樓面8.05萬方呎計，每方呎樓面地價高見5307元，創區內中高密度地皮新高，身價直逼市區住宅地；另一幅位於小欖的樂翠街住宅地，則以約1.56億元由泛海國際（0129）主席馮兆滔之子馮康及馮達以私人名義投得，每方呎樓面地價約1.16萬元，更締造新界西北區新高紀錄。
資策：投資10億 建中小單位
兩幅屯門蚊型地，在兩大龍頭發展商長實（0001）及新地（0016）未有入標下，成為一眾中小型發展商的戰場。
其中，可建樓面達8萬方呎的屯門仁政街地，由資本策略力壓其餘26個財團，當中包括信置（0083）、百利保（0617）與富豪酒店（0078）、遠展（0035）、嘉華（0173）、九建（0034）等，以約4.27億元投得該地，每方呎樓面地價達5307元，較市場預期的上限高近兩成，貼近市區地皮的水平，並且與去年中海外（0688）投得的兩幅啟德「港人港地」每呎樓面地價相若，刷新區內中高密度地皮的新高紀錄。
資策執行董事方文彬否認高追屯門地，並解釋仁政街位處區內核心地段，故成交價相當合理。方估計，項目投資額約9億至10億元，將發展面積約500餘方呎的中小型單位，最快可於20個月後（即2016年年初）發售。
泛海馮氏家族1.56億奪小欖地
另上周累收24份標書、位於小欖的樂翠街住宅地，可建樓面1.35萬方呎，則由泛海國際主席馮兆滔之子馮康及馮達以私人名義，擊敗信置、香港興業（0480）、莊士中國（0298） 等投得，成交價1.56億元，每方呎樓面地價首度衝破萬元關口，高達1.16萬元，創新界西北區新高，並把去年底小欖冠峰街做出舊紀錄7119元推高逾六成。地政總署資料顯示，參與樂翠街競投者除中小型財團外，當中亦包括神召會元朗錦光堂。
仁政街地料可賣實呎1.1萬
高緯環球測量師張翹楚表示，屯門仁政街商住地皮位處區內市中心地段，生活及交通配套成熟，加上地皮鄰近V city及屯門市廣場，其中涉約1.2萬方呎商業樓面的發展潛力可觀，故發展商願意以高價買入地皮，預計物業日後可賣實呎逾1.1萬元。
至於樂翠街臨海地，則挾港珠澳大橋的基建優勢，而且新地汀九青龍頭項目海瓏珀銷情理想，有如為市場打下強心針，故能以新高價沽出，料項目日後可賣實呎約3萬至4萬元。
明報記者 李宛婷