2020-11-14
經濟日報
樓價指數走勢反覆，充分反映現時市場好淡因素爭持局面，但隨着裁員潮至，再加上醞釀第4波疫情，預期第4季樓市仍然難有明顯復甦。
雖然在11月初時，市場似是迎來不少利好的消息，包括美國大選明朗化，疫苗研發亦取得突破性的進展，較明顯反映在股市走勢，恒生指數較上月底累積上升逾2000點，升穿2.6萬關口。
中美續角力 利淡因素未消
不過，現實情況是市場利淡因素仍然未消散，特別是中美衝突仍然持續，美國制裁措施繼續推出，預期即使拜登上場，亦難即時大幅扭轉對華政策，造成短期市場波動。
至於經濟因素更是看淡，雖然第3季本港經濟增長似有所改善，但全年GDP預測仍然是負6.1%，失業率升至6.4%，失業潮及工資收縮仍是住宅市場最大風險。
按照統計處數據顯示，今年第2季的私樓家庭收入中位價為3.7萬元，按季減少8%或3,000元，創2017年第三季以來新低，反映二手購買力正在減弱，即使按揭息率回落，但據政府統計最新市民置業負擔指數仍處於約77%的高水平，反映低息環境在經濟持續收縮之下，亦未必能夠全面支持樓市上升。
中港通關推遲 樓市難反彈
以上外圍及經濟因素，已經制約着今季樓價反彈幅度，再加上本地疫情仍然反覆，確診個案有所反彈，甚至有醞釀第4波疫情的迹象。
除了疫情再次爆發會影響樓市交投及市場氣氛之外，中港兩地通關時間有機會推遲，樓市要全面復甦反彈，就更為遙遠。
作者：余敏欽