2014-12-24
經濟日報
12月北角區細價樓交投仍然十分暢旺，當中樓價400萬元以下單位承接力較強，若屬市價放盤，短時間可即沽。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿稱，北角區內400萬元樓價盤近乎絕迹，粗略統計北角及炮台山一帶，該類樓價單位僅餘約30間，半數屬連租約，餘下近5成為業主自用，鎖匙盤亦只有數條。
買家積極 盼年底前入市
近期放盤業主持價強硬，僅有數萬元議價空間，議價幅度約1%左右，買家入市態度積極，擔心愈遲入市，可選的盤源更少，部分也希望在年底前完成入市計劃，故此向業主還價幅度，初步只有3%，貼近業主開價。
其中宣協大廈中層A室，實用面積327平方呎，建築面積463平方呎，向油街方向，目前尚可享有少海，惟將來海景會被遮擋，上址業主開價420萬元，不足1個月，已被買家以407萬元承接，實用面積呎價12,446元，造價比市價低約2%。戶主於2012年4月以308萬元買入，目前沽出帳面獲利99萬元。
另外，富蘭苑中層B室，實用面積350平方呎，建築面積540平方呎，戶主於11月中以418萬元放盤，至近期以405萬元沽出，實用面積呎價11,571元，新買家為區內的分枝家庭，而業主由於在2006年5月以147萬元買入，故現沽出帳面獲利258萬元，單位於8年半間，升值近1.8倍。