2020-11-13
經濟日報
近期股市向好，整體投資氣氛得到改善，加上業主肯降價，令甲廈買賣近日有所回升。
據中原十大商廈買賣統計顯示，10月份港九錄3宗買賣，其中1宗為美國銀行中心中層04至07及13室，面積約5,968平方呎，據悉以約1.4億元沽出，呎價約2.4萬元，單位以交吉交易。按此呎價計，屬該廈自2013年後新低。該單位由香港美國商會持有，96年以5,460萬元購入，作會址自用。該商會早前已搬至同區甲廈，面積約2,000平方呎，故把美銀中心單位放售。若最終以1.4億元售出，持貨24年轉手，獲利約8,540萬元。
近1星期甲廈市場略為好轉，中環中心錄得成交，涉及物業3909及3910室，面積分別約2,180及1,841平方呎，享山景，新近獲投資者承接，涉資約1.16億元，呎價約2.9萬元，略低於意向價。該層樓面由「磁帶大王」陳秉志持有，把39樓分間成12個單位拆售，去年售出兩伙後近日重推。據悉，該層樓面海景單位，業主意向呎價約4萬元起。
海富中心連錄買賣
另外，金鐘海富中心連錄成交，其中1座32樓01室，面積5,568平方呎，望海景及政府總部景觀，以逾1.58億元售出，呎價約2.8萬元。原業主為通用（中國）控股有限公司，其於2012年以9,682萬元買入上址，持貨8年，物業期內升值逾6成。另外，海富中心2座中層01C至D室，面積3,314平方呎，以公司轉讓形式易手，涉資約8,616萬元，呎價約2.6萬元。
外圍局勢稍穩定 有傳撤辣
中原工商舖黃瑋琮分析，最近市場上出現多項利好因素，包括本港疫情相對受控，港股亦有所上升。外圍局勢上，美國總統選舉結束，市場憧憬中美關係稍為轉好，對營商環境較穩定。此外，近日有傳政府或會減辣，工商舖的雙倍印花稅有機會撤走。他指出，受疫情影響，今年甲廈買賣極淡靜，而市場資金相對充裕，碰上目前利好因素出現，故甲廈買賣略為回升。後市方面，他認為因個別業主早前已減價放售物業，如今市況稍轉好，可吸引資金流入，交投量可望輕微回升。
作者：梁建國