2020-11-13
經濟日報
投地困難，發展商亦加快補地價，另覓補充土地儲備的機會。泛海集團(00129)規劃逾20年的洪水橋田心路項目近日完成補地價，涉逾20億元，每呎樓面地價約3,850元，較同區長實(01113)在3年前的補地價高2成，將會提供逾千伙，屬於泛海歷來最大型項目。
該項目位於田心路，洪福邨的西南面，比鄰泉薈、雅珊園，位置亦近洪水橋輕鐵站，佔地約11.08萬平方呎，現時規劃是「綜合發展區」及「住宅（甲類）」等用途，泛海早在1997年已經購入該幅地皮，經過多年併購及規劃，在數年前就獲批以地積比率4.95倍發展商住項目，總樓面約52萬平方呎，除了6幢住宅外，還有3.4萬平方呎的商業樓面。
關堡林：總投資額約45億
本報向泛海集團執行董事關堡林查詢，他透露，集團接納項目逾20億元的補地價，預計連同建築成本，總投資額約45億元，將會提供超過1,000個面積約400至500平方呎的單位，屬於泛海在香港歷來最大型項目，最快會在2021年底或2022年初推售樓花。
如果以逾20億元的補地價金額計算，粗略估計，每平方呎樓面補地價約3,850元。相較之下，長實在2017年中時候，就鄰近的洪元路、洪志路交界項目補地價，每平方呎樓面地價約3,112元，今次補地價水平在3年間上升24%。
若果按照現時總投資額約45億元計算，計及10%「發水」、實用率8成因素，粗略推算，項目落成後的實用呎價約1.18萬元起，較樓齡約9年的泉薈近期實用呎價約1.14萬元，而樓齡28年的雅珊園呎價則約9,427元，分別高4%至25%不等。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，跟2017年相比，現時住宅樓價升約1成，認為今次發展商願意付的補地價水平不算便宜。
年初夥資策 購淺水灣道屋地
泛海集團近年在香港的投資亦相當積極，包括今年初的時候，夥拍資本策略(00497)以5.5億元，以公司股權轉讓方式，購入淺水灣道92號屋地，可建樓面約7,563平方呎，每呎樓面地價約7.3萬元。
至於另一個位處渣甸山的豪宅皇第，則為泛海夥拍資本策略、高富諾合作發展，今年初曾以2.19億元沽出兩伙，其中一個單位實用呎價高達7.7萬元。