2014-08-21
星島日報
(星島日報報道)政府積極推地，屯門兩幅地皮招標結果在昨天揭盅，不但均由中小型財團奪得，呎價亦同創區內歷史新高，其中最矚目的仁政街商住地皮，由資本策略以四億二千七百一十萬元，力壓其餘二十六家財團奪得，樓面呎價達五千三百零七元，高於市場估值三成，亦比於今年五月批出的井財街地皮，呎價高出近兩倍，顯示屯門地價有所率先反彈。
屯門地皮供應較多，該區的地皮早前屢創新低成交，惟今次的兩幅屯門地皮批出，均扭轉該區低地價的局面。
其中仁政街地皮位於市中心，而且商用樓面吸引，上周五截標時亦收達二十七份標書，地政總署昨日公布，該地皮由出價最高的資本策略，以四億二千七百一十萬元擊退其餘二十六家財團奪得，樓面呎價達五千三百零七元。而本報日前率先披露，資策出價取爭奪，投得的呼聲甚高。
同時，入標財團的名單亦曝光，而有份入標的財團，大多為中小型發展商，包括恒基系內的香港小輪、九建等，反映中小型財團入標意欲甚強。有地產業界人士指，投資額較少的細地皮，由於風險較低，因而吸引一眾中小型財團入標。
資本策略主席鍾楚義表示，屯門仁政街地皮位於市中心，交通配套優越，且區內已有不少大型發展商進駐，認為適合高消費的年輕人，計畫將地皮的住宅部分打造成精品上車盤。該集團執行董事簡士民表示，初步計畫總投資額為九億至十億元，會用盡商用的地積比去建商用樓面興建商鋪，至於將來賣樓時，會以同區新盤作為參考，集團仍會繼續參與投地，對本月底截標的中間道商用地有興趣。該集團 執行董事 方文彬表示，料項目最快約二十個月後可推出，睇好屯門區的前景。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，仁政街地皮的造價超出市場預期，因為財團看好該地位置擁有密集人流，有利商業鋪位租售，另一方面，他預計項目落成後，商鋪的呎價可達八萬至九萬元，而住宅方面，屆時呎價亦達每方呎一萬至一萬一千元。另外，他認為仁政街地皮較細，投資金額不多，風險較低，所以中小財團出價較進取
2014-08-21