2020-11-12
經濟日報
新冠肺炎疫情持續衝擊環球經濟走勢，對本港樓市有一定影響。中國海外地產董事總經理游偉光接受本報訪問時表示，未來土地供應緊張及低息環境持續，相信2021年樓市會保持平穩發展。
游偉光指出，雖然2020年整體經濟及樓市均受疫情影響，但近期推出的新盤銷售反應理想，反映市場對房屋需求殷切，加上在疫情下市場已累積一定購買力，放寬按揭保險計劃、未來土地供應緊張及低息環境持續，對樓市有支持作用。隨着疫情逐漸放緩，發展商將按其銷售步伐作出推盤部署。在香港物業市場，剛需、換樓及投資客在同時存在，相信2021年樓市會保持平穩發展。
其次，中美貿易戰問題相信不會於短時間內解決，經濟前景雖未明朗，但市場普遍預期美國維持低息，本港低息環境延續，有利樓市。同時肺炎疫情亦逐漸放緩。在股市波動下，部分投資者由股市轉向樓市，將資金投入地產市場。加上市場有一定的剛性需求，一手及二手樓市交投氣氛轉好。
游偉光對豪宅市場感樂觀
而放寬按保樓價上限，有利於釋出購買力，助上車及換樓鏈回復正常，這項措施對樓市起穩定作用。長遠而言，中國海外 (00688)對香港樓市依然保持樂觀，相信樓市會保持健康穩定發展。
游氏又謂，中小型單位的買家以用家為主，部分買家或會受市場氣氛而採謹慎態度，但由於中小型單位剛性需求大，料後市承接力充足。對豪宅市場則持樂觀態度，「豪宅銷售速度雖然較慢，但買家實力雄厚，外圍經濟因素雖會影響其入市時間，但只要遇到合心意的項目，他們便會果斷入市。」
至於銷售部署方面，游偉光指出，今年1月到9月（香港銷售物業）的銷售額約38億元，成績符合預期。至於未來新盤部署，正準備推售飛鵝山道三號現樓洋房及其他餘貨項目；同時積極籌備啟德區維港1號（1,059伙），為啟德跑道區首個開售的樓盤。
對於疫情常態化會不會影響售樓部署，游偉光指出，發展商會積極配合政府防疫措施，對防疫工作十分嚴謹有序，以旗下大埔天鑽為例，示位每天進行徹底消毒、安排職員為參觀人士量度體溫，四人一組進行參觀以控制現場人流，有信心可應對疫情。
作者：黎煥成