2020-11-11
經濟日報
永泰(00369)執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖認為，在低息環境以及量寬環境下，物業市場仍然有支持。雖然受疫情困擾，但預計明年此因素會轉淡，樓市可看高一線。
今年在新冠肺炎疫情下，永泰依然推出屯門新盤OMA by the Sea，鍾志霖提到，今年發展商賣樓的確有困難，加上當時5月份市場不是有太多發展商肯推盤，如何摸索在疫市下賣樓亦有難度，當時惟有做網上記招，進行網上宣傳等等。「不過其實地產市場相比其他行業如零售、飲食業，受疫情的影響不算很大，發展商仍然賣到樓，現時業界亦已陸續適應，末季多新盤推，睇樓流程亦加快了不少。」
兩地倘通關 豪宅追落後
他認為，現時樓市面對不少正面及負面的因素，但整體而言樓市表現相信仍會穩定，因低息環境仍然持續，加上環球持續量寬，市場資金充裕，樓市難大跌。疫情現時在全球仍未解決，明年上半年或許會微跌，但下半年會較為樂觀，預計全年會有輕微的升幅，升幅會在5%之內。
豪宅市場因為疫情關係，中港兩地未能通關，今年表現明顯跑輸。他相信假如兩地能通關，豪宅會能夠追落後。至於中小型單位因為有按保政策支持，加上市場剛性需求龐大，相信表現仍然會理想。
政策方面，他建議政府可以略為放寬按揭壓力測試，現時3厘壓測有點苛刻，如果能略為放鬆，有助刺激換樓購買力，令樓市能夠更加健康發展。
不過，他又提到，近年因為市場對於細單位需求很大，不少項目增建細單位，但賣價不便宜，呎價相當高昂，個別樓盤呎價賣到2萬至3萬元。他認為，買家除了要關注銀碼之外，亦要留意呎價水平；因為若呎價超高，這類單位日後要轉售相當有難度，買家要小心風險。
作者：梁振鋒