2020-11-11
經濟日報
受外圍因素帶動，近期市場投資氣氛好轉，二手市場上升動力增加，雖然面對大量新盤爭相推出，預期中小型單位的上車市場所受衝擊不大，短期內二手樓市仍然有望向好。
近期市場有不少利好消息出現，美國大選逐漸明朗化，中美緊張的局勢有機會緩和，貿易戰以來的衝突出現轉機，將會有利香港經濟復甦反彈，再加上疫苗研究漸見進展，持續接近一年的疫情有機會告一段落。
雖然外圍因素好轉，帶動股市向上亦間接改善樓市氣氛，不過各路發展商均搶在今年最後兩個月推盤，希望追回上半年因為疫情而延遲的推盤步伐，大量新盤同時推出，市場又能否消化，會否搶走二手市場購買力？
新盤主打大單位 二手集中上車盤
事實上，雖然新盤、二手購買力有一部分重疊，不過第四季新盤有不少中大型單位推出，跟二手市場購買力集中1,000萬元以下上車盤不同。
其次，從今年的一手成交量所見，今年首9個月的一手住宅成交註冊登記只有1萬宗，跟過去5年平均每年的一手吸納量近1.8萬宗，相差多達8,000伙或減少逾4成，反映市場仍然有空間吸納未來兩個月推售的新盤。
第三方面，則是從發展商推盤定價所見，雖然大部分新盤仍以貼市場推售，但隨着樓盤首輪銷售成績理想，大多數新盤在加推、次輪銷售都有所加價，而且仍然能夠維持理想銷情，正反映市場的承接力所在，樓市復甦趨勢不至於被新盤推售潮而淹沒。
作者：余敏欽