2020-11-10
經濟日報
新冠肺炎疫情反覆，限聚令仍未全面解禁，加上旅客數量大減，零售市道持續疲弱。依靠旅客支持的行業例如金飾珠寶、化粧品店等行業，承租力急跌，零售核心區旺舖租金明顯回落，不少民生行業例茶餐廳趁機搶租一線旺舖。
例如零售核心區之一的旺角便有多間新開張食肆，其中撤離旺角多年的銀龍茶餐廳，以月租約40萬元，承租旺角西洋菜街59至61號地下，面積約2,000平方呎，連約1,000平方呎閣樓，以月租約40萬元計，平均呎租約133元，較上手連鎖化粧品店90萬元，大幅回落56%。
銀龍事隔7年 重返旺角舊舖
資料顯示，這個西洋菜南街巨舖，多年前曾由銀龍茶餐廳租用長達17年，可算是該茶餐廳發迹地，月租由48萬元升至88萬元，至2013年零售高峰期，六福珠寶大幅加租1.5倍，以月租220萬元承租該舖。惟近年內地自由行旅客數量急跌，加上西洋菜南街行人專用區取消，令街道租金急跌，事隔7年後銀龍茶餐廳以低價重租舊址。
此外，通菜街亦錄得茶餐廳續租個案，旺角通菜街143至145號地下及1樓，地舖面積約2,000平方呎，1樓900平方呎，租金約26萬元，平均呎租約90元，較舊租金每月35萬元，下跌約26%。
美聯旺舖營業董事周柏年表示，雖然很多行業都受新冠肺炎疫情影響，惟市場對民生相關行業的需求仍然強勁，並指隨着疫情緩和，一線核心旺區例如旺角及銅鑼灣等人流逐步恢復，外出行街消費自然會對區內飲食行業需求帶來正面拉動。他指，現時香港旅客絕迹，但在租金大幅回落情況下，相信仍能吸引飲食行業進軍旺角一帶，而現時業主對租戶行業取態亦持開放態度，估計會有更多民生行業及食肆重回區內。
作者：黎煥成