2020-11-10
經濟日報
受疫情影響，今年甲廈買賣非常淡靜，即使近期疫情緩和，未通關下商業活動未完全恢復，近日僅錄零星甲廈成交，整體市場料短期內難回復暢旺。
首10月50甲廈僅57買賣
據美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，今年首十個月50大指標甲廈僅錄得57宗買賣，平均每個月僅錄得5.7宗，較去年同期的120宗急跌接近53%；期內成交面積逾23.6萬平方呎，按年也挫逾50%。若與去年下半年，即本地社會爭議比較，去年下半年共錄43宗指標甲廈買賣，平均每月約7.2宗，意味着現時平均成交宗數較當時還要低逾2成。
今年首十個月多區甲廈交投急跌，例如以往成交暢旺的金鐘，僅錄得7宗買賣，遠遜去年同期15宗。而指標甲廈之一的遠東金融中心，更是逾一年未錄買賣；同區的力寶中心交投按年同期也大減逾半。至於中環區，今年首十個月更僅得2宗買賣，較去年同期的13宗大瀉近85%。
海富中心罕有連環成交
近日整體甲廈交投量甚低，而金鐘海富中心罕有錄連環成交，涉及1座高層01室，面積5,568平方呎，望海景及政府總部，以逾1.58億元售出，呎價約2.85萬元。資料顯示，新買家公司董事為黃熾恒（HUANG CHIHENG），其名字與廣東海倫堡地產集團創始人暨董事長相同，預計為同一人。原業主於2012年以9,682萬元買入上址，持貨8年，轉手賺約6,186萬元，物業期內升值逾6成。
另外，海富中心2座中層單位，面積約3,314平方呎，以公司轉讓形式易手，涉約8,616萬元，呎價約2.6萬元。原業主於2005年2月斥資2,121.24萬元入市上址，持貨15年，帳面賺6,495.16萬元，升幅逾3倍。
至於最大手成交，為上月中環中心48樓全層，面積約25,695平方呎，以約9.8億元成交，呎價約3.8萬元。新買家為內地企業合生創展，該集團於2018年中環中心展開拆售時，以11.18億元購入49樓全層，呎價約4.35萬元。如今購入相連樓層，按是次呎價約3.8萬元計，已較兩年前49樓低約13%。
分析指，今年受環球疫情影響，封關下外資及中資機構難以來港開業，寫字樓需求疲弱，令甲廈售價及租金受壓。即使近期疫情緩和，香港尚未與其他地區通關，甲廈投資氣氛難恢復，故中短時間內，買賣料仍淡靜，價格尚有調整空間。
作者：梁建國