2020-11-10
經濟日報
【本報訊】近年不少投資者透過甩名，自製首置身份投資細價樓市場，不過政府去年底放寬按保樓價上限後，首置客選擇增多，細價樓上升動力減弱。有荃灣中心投資者去年自製首置身份入市，近日突然睇淡後市，帳面蝕讓27萬元賣樓。
美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣中心本月暫錄3宗二手買賣，其中4座高層A室，實用面積324平方呎，原本叫價440萬放盤，議價後以425萬元易手，較銀行估價469萬元低約1成。
高層425萬易手 持貨僅1年
資料顯示，原業主去年中以452萬元購入，持貨僅1年，帳面蝕讓27萬元，若連樓價10%額外印花稅（42.5萬元）及地產代理佣金（8.77萬元）等雜項支出，估計蝕讓約78萬元離場。
資料顯示，原業主於荃灣區持有多個單位，包括荃景花園7座高層D室，實用面積362平方呎，原本由夫婦聯名持有，早於2010年以168萬元購入，其中一名業主去年中「甩名」、自製首置身份購人上述荃灣中心單位投資。而另一名業主則於上月把荃景花園單位以515萬元沽出，造價比去年內部轉讓價格低30萬元，而且要支付半份額外印花稅（即25.75萬元）。換言之，兩夫婦連沽2單位共為庫房帶來約68.3萬元辣稅收入。
另外，市場消息透露，元朗PARK YOHO 6B座高層A室，實用面積1,402平方呎，屬於4房間隔，原業主於2017年初以1,977萬元購入，剛以1,985萬元易手，持貨3年，帳面獲利約8萬元，升值不足1%；若連釐印費及其他雜項支出計算，估計明賺暗蝕約70萬元。