2020-11-10
經濟日報
今年樓市雖然遇上疫情打擊，不過華懋地產業務董事總經理區慶麟認為，樓市基調不差，對明年樓市樂觀，預計樓價在5%至6%之間波動，建議政府進一步放寬按揭成數，助啟動換樓鏈。
在疫情影響下，今年樓價只是輕微波動，區慶麟指出，樓市基本需求平穩，過去數個星期的一手樓銷情理想，多個大型新盤的市場反應理想，去貨率都較高，反映樓市基調不太差，住宅的需求殷切，始終供應有斷層情況。
除了供求緊張外，環球低息環境，流動性強，都是支持樓市因素。區慶麟認為，隨着疫情慢慢變新常態，社會慢慢適應，在公眾衞生或醫療上找到應對方法，經濟及社會環境會好轉，因此對2021年比較樂觀一些。
倡進一步寬按揭成數
「疫情受控一點，通關後，預計會增加經濟動力，改善失業情況，支持明年較健康樓市，樓價會有輕微升幅，波幅介乎5至6%。」區慶麟續指，政府放寬「林鄭Plan」有助增加二手市場流轉。
例如，現時800萬元或以下住宅現樓可承造9成按揭；1,000萬元以下可承造8成按揭，區慶麟建議，可以進一步放寬1,000萬至2,000萬元住宅物業按揭成數至7成、2,000萬元以上達6成，增加更多換樓階梯，增加二手市場流轉，間接令二手樓供應增加，整體樓價亦會較為健康。
至於豪宅物業方面，他認為，雖然今年受疫情影響，但華懋旗下大價物業的銷售仍然相當理想，反映港人在過去10至20年累積了相當的財富，只要物業質素高，再加上價錢合理，市場將會有足夠需求吸納。