2020-11-10
星島日報
(星島日報報道)近期投資市場漸改善，本報日前率先披露，基匯資本以約百億洽購太古城中心1座，該宗買賣亦告落實，基滙資本牽頭財團剛以98.45億、向太古地產購入太古城中心1座，平均呎價約15609元，成為疫市下矚目的「大刁」，亦是過去2年以來，市場再現近百億的大手買賣。
太古股份及太古地產昨聯合公布，以98.45億出售太古城中心1座，買家為Gaw Capital（基滙資本）旗下管理基金及包括Schroder Pamfleet在內的財團，平均呎價約15609元，該集團指出，這是公司重要里程碑，符合長遠業務策略，透過出售部分非核心資產讓資金流轉，以投資於核心市場新項目 。
該集團發言人表示，集團繼續推展太古坊重建計畫，繼太古坊1座開幕後，專注發展太古坊2座。該甲廈提供100萬方呎樓面，預計於2022年竣工。集團亦重建華廈工廈及仁孚工廈，以帶動太古坊下一階段發展，預期該項目將新增78萬方呎商用樓面。至於金鐘太古廣場3座對面的用地，重建為約21.8萬方呎樓面的甲廈，預計於2023年落成。
此外，公司正於本港發展多個全新住宅項目，包括星街小區的EIGHT STAR STREET，以及分別位於港鐵黃竹坑站及柴灣的2個住宅項目。
基滙資本主席及執行合夥人吳繼煒指出，基滙資本對香港前景仍然充滿信心，繼2018年基滙資本收購太古城中心3座部分樓層、太古城中心4座及2019年收購英皇道625號後，該宗交易進一步壯大其在港島東商業資產組合。
該項目由基滙資本及Schroder Pamfleet在內的財團合作購入，Schroder Pamfleet地產亞太區主管 （非中國地區）李世文表示，太古城中心1座位置優越，管理完善，為香港長期向好的經濟前景提供一個投資機會。
據了解，該宗交易部分以現金支付，部分以買方控股公司Raven Blue Limited發行對價股份支付，即太古控股將持有Raven Blue不超過37%的間接股本權益。該宗交易讓太古地產獲取資金，所得的項將用作公司一般營運資金。
該物業樓高27層，租客不乏大機構，包括中銀集團、三井住友保險、泰禾人壽保險及惠普（hp）等等，目前平均呎租逾40元。物業亦是太古城中心3座寫字樓中，最接近港鐵出口，較同系第3及第4座寫字樓配套為佳。
基匯資本目前持有太古城中心3座及4座一批樓面收租，物業為2018年10月向恒力集團購入，作價約76億，平均呎價2萬餘元，以此計算，最新的第1座呎價較當時跌約20%。恒力集團則於2018年6月向太古地產購入第3座部分樓面及第4座全幢，合共79萬方呎，作價150億，然後於同年10月引入基匯資本作為股東。