2014-12-24
經濟日報
政府積極推動九龍東發展，今年度將會推出兩幅商業地招標，合共提供約137.4萬平方呎商業樓面，位於海濱道的前九龍灣工廠大廈舊址，估計達48.6億元。將於明年1月截標。
為加快「起動九龍東」計劃，政府近年積極推售區內多幅商業地，以2011年7月批出偉業街、順業街與海濱道交界商貿地（即現時One Bay East）至今，累積售出5幅九龍東商業地，為區內提供328.6萬平方呎樓面。
根據發展局上周公布的新一季賣地計劃，政府在今個財政年度將會推售兩幅九龍東商業地，包括觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界用地，以及九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界，合共為區內增加137.4萬平方呎商業樓面。
海濱道地盤 估值料達48億元
當中鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界用地，鄰近One Bay East，前身為房委會旗下九龍灣工廠大廈，在2009年關閉並在翌年拆卸。
項目面積達7.36萬平方呎，將作商業及辦公室用途，地積比率12倍，可建樓面達88.4萬平方呎，規模僅次於One Bay East，屬於區內其中一個較大型的商業項目。
參考鄰近規劃，海濱道地盤景觀雖然遜色於One Bay East，但較貼近規劃中的九龍東單軌列車的車站。
分析相信，項目仍然有不少吸引力，而參考One Bay East東座今年中以54億元售予花旗集團，樓面呎價約10,596元，將招標的海濱道地皮估值將介乎44.19億至48.61億元，樓面地價介乎5,000至5,500元。
項目於本月初已經展開招標，並將於明年1月23日截標。
祥業街地盤規模細 近地鐵站
此外，政府亦公布下季將會推出九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界地盤，項目地盤面積約4.1萬平方呎，發展規模較細，可建樓面僅49萬平方呎。
地盤附近以工廠及政府設施為主，所以景觀較為開揚，而且亦較為貼近九龍灣港鐵站，相信會頗受發展商歡迎，市場估值約23.53億至25.98億元，樓面地價約4,800至5,300元。