2020-11-09
經濟日報
工廈工作室興起，豐展資產董事兼創辦人吳建韶認為，現今科技發達，不用大樓面辦公室，設備齊全的細小工作室已足夠，並認為未來需求大。樓市方面，他料疫情衝擊大，惟樓市已見底，市況可望向好。
近年不少工作室項目於市場拆售，而豐展資產首個全新工廈項目，觀塘駿業街46號工廈工作室最近開售。項目提供127伙，面積約381至800餘平方呎，入場費約300萬元起，呎價約9,000餘元起。早前集團先推4層共40伙，總值逾3億元。
提供高科技配套
吳建韶認為，項目具備多項優點，「地點上觀塘是傳統工業地段，現時轉型商業氣氛提升，而我們亦提供高科技配合，適合創意工業人士。」他指，政府致力把香港構建成為一個世界級的智慧城市，惟很多硬件未配合，「從用家角度，工作室需求大，因為很多人從事創意工業，但租不到科學園，惟有租共享空間，絕對不便宜。我們的工作室提供獨立空間，大廈24小時冷氣及管理，方便他們工作。」
對於辦公室需求，以往大樓面寫字樓、工廈單位受歡迎，他認為，很多新產業不需大樓面，只要設備充足，細單位將成新趨勢，「涉及網上產業，不需20、30員工，可能5個人等於當年30人工作量，加上資料、檔案等可在電腦上儲存，實在不需太大樓面，細工作室有需求。只要配套及設計上令工作室更方便及持久，幫助用家營運生意便足夠。」
樓市方面，今年受環球疫情影響，商業活動叫停，吳建韶指，今次疫情比起過往多次風暴更嚴重，「比起97金融風暴、08金融海嘯，今次新冠疫情衝擊更大，令環球經濟停擺，影響全世界資金流通，信心亦出現問題。相比之下，97、08年集中在金融業衝擊，而今次打擊層面更闊，包括旅遊零售，基層市民受影響較大。不過，港人累積財富多，剛性需求仍高，才令近月住宅樓價企穩。」
後市方面，他認為最差時間已過，「4個月前第三波疫情，那時已見底，相信如今無得再差。相信只要有疫苗、恢復通關等，商業活動重回正常，物業價格便可望向好。」
希望涉足住宅項目
豐展早年向新世界(00017)購入駿業街工廈地盤後，再加以設計等，成集團首個項目，投資部署上，他指採開放態度，留意不同項目，亦希望有機會涉足住宅項目。「一直有睇盤，舊區重建問題是樓價高，要說服業主沽貨不易，地價成本高，小型發展商不易計數。日後目標是一些10億元或以下住宅項目。本身有建築背景優勢，可以節省很多程序，成本可望降低，希望明年有機會涉足，對活化工廈、重建項目也會有興趣。」
作者：梁建國