2020-11-09
經濟日報
嘉華國際(00173)營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，近年私人住宅土地供應減少，市場競爭又大，加上推出市場的土地，有部分發展上亦不少難度，集團增加土儲殊不容易。
近年推出土地 發展有難度
政府近年調整公私營房屋比例至七三比，私人土地供應減少，而市場上參與投地的發展商並沒有減少，競爭日趨激烈。另外，溫偉明又提到近年政府推出的土地，有部分並非優質土地，發展亦有難度。例如早前推出的大埔滘地皮，用地範圍內有一幢3層高的私人土地，影響整幅地皮的發展布局。
在此環境下，他提到發展商亦很難出太高價去競投，一來發展風險很大，「發展商不是生神仙，計數很難計得太準確，沒發展商會肯做蝕本生意。」所以集團增土地儲備亦不容易。
他又提到，政府早前擱置空置稅，對於發展商投地的確少了包袱，但未必會刺激發展商的投地出價。「始終發展項目需時3至5年，發展商最重要的都是睇未來市場環境，每次有土地推出，集團都會仔細研究。」