2020-11-09
經濟日報
嘉華國際(00173)未來兩年將會是售樓豐收期，預計有近萬個新盤單位推出市場，集團營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受訪問時表示，明年樓市預計較今年樂觀，料樓價升5%。
溫偉明表示，雖然今年在疫情衝擊下，賣樓相當有挑戰性，但整體而言集團售樓收益不俗，至今已售出約490伙，套現約54億元。
「今年一手成交暫時錄得逾1.1萬宗，較去年同期為低，但價錢不覺得有很大的變化，只是有個別樓盤肯平售，但隨着短期內市場逐漸明朗化，市場氣氛會陸續好轉，預計最終全年一手成交能錄1.5萬至1.8萬宗水平。」
他認為，中美關係會隨着美國大選塵埃落定後而有所緩和，而本地社會運動亦回復平靜。至於疫情雖然仍然困擾經濟，但近日亦已緩和，相信失業率會慢慢回落，零售行業雖然受到的衝擊大，但業主亦有相應減租，兼且亦有新店舖開張，市況不算太差，而且失業人士大多是基層市民，故疫情對於樓市的影響不算很大。
嘉林邊道2號 擬年底前賣
另外，息率預計亦沒有大升的空間，料會維持在1.5至2厘的低位。此外，土地供應中短期而言仍然會短缺，所以他認為明年的樓市表現會較今年為佳，預計升幅約5%。
至於嘉華的推盤大計，他表示，未來兩年將會是集團的賣樓高峰期，多個獨資以及與其他發展商合作的項目，都會相繼應市。今年底前冀能趕及推出西南九龍GRAND VICTORIA的第1期，涉及524伙。
而九龍嘉林邊道2號，早前已取得入伙紙，將會以現樓形式推出，亦預計在年底前賣樓，不過項目只提供5個洋房單位，但每伙均涉逾4,000平方呎。溫指單位造價不菲，預計入場費最少亦涉逾億元。
兩鐵路新盤 明年下半年推
此外，兩個鐵路新盤將會相繼於明年下半年推售，其中第三季先推元朗錦上路站第1期，單位總數多達2,200伙，戶型多元化。
另外，希望趕及年底前開賣將軍澳日出康城第11期，隨着康城商場已啟用，令區內的生活現套更趨成熟。
嘉華早年亦重注啟德區，與多家發展商合作投得啟德跑道區的項目，2022年預計會有兩個項目推出，共涉約4,000伙。其中第4A區1號臨海項目，將會集團牽頭發展，戶型均相當多元化，政府近年銳意拓展九龍東CBD2核心商業區，區內規劃配套更趨完善，亦有地標式甲廈落成，前景看高一線。
除了本港樓盤之外，集團在內地江門的樓盤嘉華新都匯，亦會在今年底前在港推售部分單位，項目共2,238伙，間隔為3房至4房，單位建築面積約88至177平方米（約947至1,905平方呎），項目已於內地展開銷售，平均每平方米約14,000元人民幣。
作者：梁振鋒