2014-12-24
經濟日報
跑馬地、東半山區交投一直以用家主導，交投量亦相對平穩，而過去的11月，禮頓山買賣相對突出，共錄3宗，交投量為過去1年新高。
根據資料顯示，禮頓山過去1年，每月交投疏落，個別月份更錄得零成交（見附表），今年暫錄得14宗買賣。當中11月份，則單月接連錄得3宗買賣，成交量為過去一年最旺。
高層924呎 3268萬創新高
同時，易手單位中也不乏刷新同類單位新高價，其中1座高層B室，實用面積924平方呎，建築面積1,206平方呎，可享環迴馬場景。戶主於11月下旬，以3,288萬元放盤約3天，業主只象徵式減價20萬元，即獲新買家以3,268萬元吸納，實用面積呎價35,368元。
上述成交，則打破8月份同座樓層略低的另一間高層B室紀錄，比當時作價3,250萬元的紀錄，再高出18萬元，幅度僅為0.6%。
其實，現時，禮頓山的套兩房戶，尚有4間放售，惟均屬連租約，叫價由3,868萬元起，但另一間9座高層B室，開價則為3,500萬元。
中原豪宅Statelyhome東半山、跑馬地資深分區聯席董事黃健忠指，自屋苑連錄得3宗買賣後，業主未見特別加價，也不急於出售，主要是目前整個屋苑，包括連租約盤在內，買賣盤不足35間，交吉盤僅佔6間，當中鎖匙盤更只有3個。屋苑叫價維持實用面積介乎31,039元至41,068元呎，建築面積23,781元至31,397元呎不等。
4房約5400萬售 低市價成交
不過同期禮頓山也出現低市價成交，為7座高層B室，實用面積1,463平方呎，建築面積1,915平方呎，屬4房戶，單位於市場已放盤逾一個月，叫價約5,400萬元，當時叫價也屬低於市價水平，新近也約以此價成交。
不過由於原業主於09年9月以2,780萬元買入，故獲利仍深，持貨5年，帳面獲利2,620萬元。其實，相對10月份，同座樓層稍低的另一間30樓以上的單位，當時以6,038萬元新高價易手，實用呎價達41,328元。然而，11月錄得的更高層單位，成交價卻低638萬元，幅度高達近11%。
上月成交單位質素亦見參差，當中也涉及3房的入場版，一間1座低層C室，僅望少馬場，連租約及車位作價3,000萬元，此質素而言屬市價，不過現時同類放盤單位集中低層，叫價也介乎3,700萬至4,250萬元。
雖然禮頓山上月成交量為1年新高，不過不見屋苑睇樓量明顯轉旺。基本上，近期的買家中，多以舊客為主，部分在市場睇樓一段日子，由於未見有心水單位，故此一直在等待優質單位放盤。
而目前睇樓客中，部分也因早前國內的人民幣存款息率調減，擔心放盤業主會將單位叫價調高，而加快入市的步伐。