2020-11-09
經濟日報
美國大選塵埃落定，市場不明朗因素漸掃除（詳見分析--兩利好消息 料一手續旺），周六、日兩天開賣新盤均錄得理想銷情，屯門帝御•星濤昨次輪推123伙，即日沽逾7成，日內再加推；大圍站上蓋柏傲莊II上周六（7日）首輪更全數沽清337伙，即晚已加推343伙應市。
踏入11月，多個新盤先後開賣，過去周末分別有沙田大圍站上蓋項目柏傲莊II及屯門帝御•星濤賣樓，整體一手氣氛暢旺，連同其他餘貨項目計算，兩日一手市場合共沽出約494伙，較上一個周末的390伙，上升約27%，反映整體入市氣氛熾熱。
有買家斥936萬 購帝御•星濤兩伙
帝御•星濤於昨日次輪發售123伙，折實價由329.87萬元起，並於下午3時開售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚7時半已售出逾88伙，佔開售單位約72%。
有買家以935.6萬元購入兩伙，包括一房及開放式單位。成交呎價最高單位為1座1樓17室，實用面積186平方呎，另連171平方呎私人花園，屬特色戶，成交呎價22,187元。昨日項目單日套現4.13億元。項目開售8日內，兩輪銷售合共售出310伙，發展商指短期內會加推單位應市。
至於新世界(00017)沙田大圍站上蓋柏傲莊II，則在上周六進行首輪銷售337伙，開售9小時所有單位已售罄，套現逾34億元。當日有32組大手買家購入2伙，其中最高金額涉逾2,900萬元，選購2伙3房戶。
柏傲莊II加推343伙 最貴1765萬
因銷情理想，發展商當晚加推343伙，當中包括38伙1房、190伙2房及115伙3房，實用面積介乎330至866平方呎。今次加推並未提供開放式單位，折實價由最平1房699.2萬元起，至最貴3房1,765萬元，折實呎價由17,868至22,994元，預計今批加推單位將會在本周末開售。
不過，今次發展商加推加價幅度仍算克制，以柏傲莊II新推出的5B座53樓D室為例，面積521平方呎，折實價1,143.2萬元。對比首張價單的同座低一層D室，面積間隔均相同，折實價1,118.56萬元，差幅約2.2%；扣除樓層因素後，實際加幅約1至2%。
另外，會德豐地產將軍澳MALIBU昨日重推3伙，吸引63組買家到場登記，並成功售出2伙。項目累售1,592伙，套現逾149.3億元。
作者：梁振鋒