2020-11-07
星島日報
（星島日報報道）受疫情等負面因素打擊，樓市觀望氣氛籠罩；由寶聲集團申請強拍的九龍城獅子石道舊樓昨日推出，底價2.23億，惟在沒有財團出價下以「流拍」收場，為強拍條例生效約20年以來首宗。
寶聲集團持有逾八成業權的獅子石道73至75號舊樓昨進行強拍，惟該財團未有承價，亦無其他競投者，項目以流拍收場。寶聲集團董事長陳燿璋向本報表示，土地審裁處早前批出的底價過高，認為約1.7億及1.8億才屬合理水平，並指流拍後會與土審處磋商，希望可以調低底價。
他續指出，項目尚餘2伙地鋪未被收購，於去年中萌芽發酵的社會事件，加上新冠肺炎今年爆發，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，土審處對項目鋪位估值實在不合理，同時亦低估日後建築成本。
拍賣行仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示，物業收回後要視乎大業主計畫，若要改動底價需向法庭申請延期，若只單純再度拍賣則無須再申請。
華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，大業主尚有兩地鋪未收購，商鋪價值評估佔整座舊樓58.6%，惟價值由申請強拍至最終拍賣間變化很大。申請人於2018年9月向兩鋪業主開出收購價共9290萬，惟若以底價售出，可獲約1.31億，即較收購價多41%，為雙方分歧所在。
資料顯示，項目今年9月批出底價約2.234億，地盤2812方呎，地積比8.476倍，樓面呎價9372元；此外，寶聲集團已持有獅子石道67至71號地盤，若成功統一73至75號業權，料可增大重建規模。