煥然懿居43伙餘貨 料市值7折售

首置上車盤、紅磡煥然懿居仍有43伙餘貨待售，據悉市建局將公布售樓安排，或於市值7折水平推售，料574平方呎3房單位入場費低至800萬元，現樓即買即住。 消息稱，市建局本月中至12月底，將開放至少4款示範單位，供市民預約參觀；屆時屋苑地下將開設售樓處，市民可到場交表。 煥然懿居是政府第一個「首置」項目，位於紅磡鶴園街，供不合居屋申請資格、而又未能負擔私樓的市民申請。屋苑兩座樓共493伙，首批450伙於2018年底接受申請，以市值62折發售，折扣率較當年52折居屋少一成；當時，市建局抽起了43伙打算以市價出售，不過早前市場反應冷淡，市建局今年中決定改以「首置」形式推售。 首置家庭入息放寬 最高8.58萬 據了解43伙餘貨，最快本月中至12月接受申請。消息稱較大機會沿用上次銷售安排，折扣率或繼續較今期6折居屋少1成，即首置盤很可能7折發售。 由於屋苑29伙3房戶在首階段推售時，未納入首置項目，相信今年餘貨賣樓勢「爭崩頭」；另外因應今期居屋家庭入息上限增至6.6萬元，料首置家庭申請的入息限制，也會相應放寬至最高8.58萬元（見表），相信即使折讓較小，中籤家庭也有能力購買3房單位，預計入場費貼近800萬元起。 由於屋苑已是現樓，市建局將按法例規定，開放屋苑第二座15樓4伙單位，涵蓋開放式、1房、2房及3房間隔，供市民預約參觀，期內每日「朝10晚5」開放。據了解各示範單位不設傢俬擺設，按交樓標準附簡單裝修；單位內擺放展板，展示單位面積及圖則等資料。不過據悉部分單位的廁所地櫃，發出陣陣惡臭，有工人仍在執修；有已入伙業主透露，有地櫃於收樓時，內層夾板已發霉，市建局正安排更換。 上樓參觀 需填健康申報表 市建局於屋苑地下一個舖位，改裝成售樓處，將接受市民交表，及安排上樓參觀。售樓處已加裝體溫探測機，參觀者也要填寫健康申報表；辦事處櫃枱亦已安裝隔離膠板。 下一個首置項目，市建局已敲定於煥然懿居旁、即春田街/崇志街重建項目，發展「煥然懿居二期」，可建280伙，目標2025/26年落成，現時仍未動工。 另外政府在安達臣道發展區，亦會推出首置項目，由長實發展，暫未有發展時間表。 作者：吳卓峰 責任編輯：黃懌勤