2020-11-07
經濟日報
踏入今年第四季，隨着疫情緩和，樓市氣氛明顯好轉，特別是新盤銷情加快，預計在今年上半年減慢推盤發展商，將會在第四季加快賣樓，購買力將會再次流向一手市場，甚至惠及二手，有望帶旺整體樓市氣氛。
傳統上接近年底時不屬於樓市旺季，發展商較喜歡在上半年春節過後的樓市小春陽，及之後的暑假推盤，但今年新冠肺炎疫情，完全打亂了發展商推盤部署。
首9月一手註冊量 大減4成
據土地註冊處資料顯示，今年首9個月的一手成交註冊量約1萬宗，較2019年同期1.7萬宗，按年大跌4成，屬於近4年同期最低。
新盤的造勢、賣樓活動相對受疫情下的社交距離措施影響，而分散各區進行的二手買賣，則相對容易在疫情下運作。今年首9個月新盤佔整體成交量僅23%，較去年同期36%明顯下跌，反映購買力由新盤流向二手市場。
不過，隨着第三波疫情緩和，政府放寬社交距離措施，而市民入市信心亦增加，發展商加快推盤，早前大圍站柏傲莊I在短短兩輪銷售就沽清大部分單位，反映購買力重新回到一手市場。
定價貼市+盤源種類眾多吸客
事實上，不少發展商均部署在第四季推盤，希望追趕上半年落後的賣樓進度。據統計有機會在第四季推出的新盤多達1萬伙，相信發展商仍然保持「貨如輪轉」、「先量後價」策略，定價比較貼市。
由於未來兩個月推售的新盤類型眾多，有市區細單位樓盤，亦有豪宅新盤，相信能夠重新吸引購買力流向一手市場，亦有向隅買家轉投二手，帶旺整體樓市氣氛。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨