2020-11-06
經濟日報
近月本港疫情相對穩定，個別財團重啟入市部署，近期市場錄得大額買賣，更有百億商廈正在洽商中，料整體投資氣氛向好，大手買賣金額續增。
中原工商舖數據指，10月因受國慶中秋及重陽節長假期影響，月內工商舖買賣交投量對比9月輕微回落。截至10月30日為止，市場共錄得約406宗工商舖買賣成交，對比9月輕微減少約8%，而對比去年同期10月的宗數則大幅上升逾7成，反映市場已適應現時市況，入市心態比去年下半年更為積極。至於成交金額方面，今年10月錄得約72.42億元，比上月多出約47%，較去年同期則增加約39%，月內主要受寫字樓市場錄得數宗大額買賣帶動。
英皇道商業項目 近19億成交
近日市場亦罕有錄得大額買賣，旭輝控股(00884)夥拍宏安地產(01243)，以約18.8億元購入北角英皇道101號商廈全幢及比鄰地盤，料將發展住宅。涉及英皇道101號成報商業大廈及111號停車場的地盤，地盤面積分別約11,461及9,336平方呎，現為成報大廈及停車場，該地塊將會用作發展商住項目，項目將由旭輝佔6成業權，宏安佔4成業權，項目總額逾26億元，預期項目於2022年推出市場。以成交價計，已成近月市場上錄得最大額物業買賣。
太古城中心1座 100億洽購
此外，市場亦有大手項目正獲洽購，太古地產近月暗盤放售太古城中心第1座寫字樓全幢，市值約100億元，獲數個財團洽購，太古地產(01972)早前亦證實正在洽商中。
物業為太古城中心3座寫字樓中位置最理想，因連接港鐵出口，以及太古城中心商場，配套上較同系第3及第4座寫字樓為佳。物業提供21層寫字樓，租戶包括保險業如三井住友保險、泰禾人壽保險、中銀集團等，另三菱電機、惠普（hp）等亦租用物業。據了解，項目獲基滙資本以約100億元洽購，按物業總樓面約62.9萬平方呎計，呎價約1.6萬元，回報率約3厘。若最終落實，將成市場上近一年最大額物業買賣。
市況略為轉好，中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，10月份市場消息不斷，大手成交更陸續出現，當中以港島東工商舖成為焦點，如太古城中心一座確認獲洽購，而商舖市場則因價格減幅可觀而吸引投資者入市；工商物業受惠於一手項目推售而帶動銷情；預料在多個利好消息刺激下，工商舖物業成交量會進一步激活。
作者：梁建國