2020-11-06
經濟日報
屯門「置樂三寶」的麗寶大廈跌穿300萬元，一個實用面積239平方呎單位，放盤24小時減價48萬元獲首置客以280萬元承接，成交價創2017年8月後新低。
細價樓因為銀碼細有價有市，而低於300萬元私樓難求，就以280萬元計算，按9成，息率2.3厘，分20年還款計算，每月供款約1.3萬元，
市靜市旺 細價樓均不乏支持
市靜市旺，細價樓均不乏支持力，特別銀根有限的上車族，低於300萬元物業極具吸引力，就以麗寶大廈而言，2020年至今，物業約20宗轉售個案，交投量算是不俗，不過低於成交價300萬元少於2個，可見2字頭仍是可遇不可求，且定必是討價還價下促成，而熟悉行情的區內客更會是密切留意盤源走勢，若有心目中盤源單位放盤，積極傾價，遇到合意，亦會大膽還價，此類價細樓往交投可媲美二、三線屋苑。
資金缺出路 流入物業市場
而今個星期，螞蟻集團AH股齊齊暫緩上市，震撼全球，業界認為螞蟻暫緩上市或多少會造成間接和心理影響，資金反而會流入房地產市場，刺激本港樓市。再加上，銀行體系內的存款數字不斷破頂，證明有財富人士的資金缺乏出路，存款無息，債券無息，資金流入房屋市場的趨勢，只會有增無減。
資料顯示，二手市場10月份登記宗數和金額分別錄3,623宗及335.1億元，按月跌6.7%及升4.5%。樓市氣氛持續活躍，用家置業需求強勁，成交暢旺，登記量高企3,500宗以上，金額亦創2020年6月353.8億元後的3個月新高。
撰文 : 蘭茜