2020-11-06
經濟日報
恒基（二）部明年多盤齊推，將有7個市區盤開售，涉及逾2,760伙，屬該部門推盤量歷來最多，均主打中小型單位，主攻的客源相信是上車客及投資者。
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，雖然今年出現新冠肺炎疫情，但部門大致上仍維持原定的推盤步伐，疫情對賣樓部署沒太大影響，況且集團賣樓亦已做了很多相應的措施，以減低感染的風險。
尖沙咀本木 最快本月底推
他指，明年旗下部門將會有多個新盤推出市場，涉及7個，其中有兩個有望趕及在本年底前推出，當中包括尖沙咀本木及港島鴨脷洲大街項目，合共涉及310伙，主打中細戶，惟前者有3房大單位提供。
另外，鰂魚涌太祥街2號，最快會在明年首季開售，共400個單位，間隔由開放式至3房戶，韓指，項目屬港島藍籌屋苑太古城一帶罕有的新盤，並由國際著名設計師打造會所及作室內設計，而會所亦會引入獨特的主題概念，並設特色園林。
而與新地(00016)及會德豐地產合作的堅尼地城卑路乍街項目，涉約300伙，則預計在第二季推售，主打開放式及1房。
踏入明年下半年更將會有多個焦點新盤推出市場，當中包括已發展多期的旺角利奧坊，將會推出第4期，位置角祥街，位於同系利奧坊•曦岸的對面，共涉約600伙，戶型包括開放式至3房。另外與多家發展商合作的啟德跑道區第4B區3號地盤，涉逾1,000個單位，有機會在明年底至2022年初推售，項目位處臨海地段，在多項基建配套因素帶動下，項目極具潛力。
可考慮進一步 寬按保成數
他指，市場對於中小型單位的需求仍然很大，去年政府放寬1,000萬以下單位的按揭保險成數，令這類單位明顯更受追捧，他指現時市場不少1房細戶都要800萬元以上，政府其實可考慮進一步放寬按保成數，刺激上車及換樓的需求。另外又提到在新按保政策下，更多買家選擇採用建築期付款，亦不需再向發展商借高成數按揭。
他指過往向發展商借高成數按揭的買家並不多，很大部分都只是當作短期貸款，隔數年後就會轉按予銀行，而雖然近一年向發展商借按揭的人減少，但集團仍然會提供這類按揭方案予準買家，並無計劃取消。
作者：梁振鋒