2020-11-06
經濟日報
封關下零旅客，奢侈品消費大幅下跌，即使疫情緩和，缺乏旅客下，核心區舖市仍淡靜，一切要待通關才有望回復，租金將繼續尋底，民生商戶可趁機進駐。
據萊坊及統計處數字顯示，2013年本港零售高峰期，錄得高達4,940億元銷售金額，其中1,180億元來自奢侈品消費，而2019年整體金額亦達4,310億元，較高峰期跌約1成多，而奢侈品僅錄660億元，較高峰期跌4成，反映旅客消費模式轉變。
今年受疫情影響，半年僅錄1,610億元銷售額，全年料涉約3,000億元，為近十年最低。缺乏旅客下，奢侈品消費跌幅最大，半年僅錄140億元，較去年同期跌66%。
旅客消費模式變 奢侈品緩擴充
2011至2014年為香港零售高峰期，自由行旅客來港踴躍消費，奢侈品、化粧品銷售增幅驚人，相關零售商即高租搶舖擴充，令核心區舖租倍升。早在數年前，旅客消費模式轉變，奢侈品消費已向下，零售商已開始減慢擴充。
去年下半年發生社會運動，以及今年環球疫情，令旅客數字不斷下跌，甚至出現近乎零旅客，相關零售商立即收縮，故核心區吉舖轉多，租金受壓。按目前未有通關時間表，主打旅客生意的零售商，不會此時作出擴充，今年核心區舖租已跌3至4成。即使近兩個月疫情緩和，相信旅客重返需時，核心區舖市難以轉旺，舖租調整期未完結。
值得留意，疫情下民生消費不跌反升，數字顯示，如魚類、水果及疏菜等，今年銷售金額按年升1成以上，反映本地消費力仍不錯，民生商戶生意保持甚至有增長。核心區租金大挫，近期漸見有民生商戶如餐廳、超市趁機殺入，料中短期內仍會出現類似情況。
作者：梁建國