2020-11-06
經濟日報
中港未恢復通關，與旅客相關的零售業務持續收縮。莎莎位於尖沙咀星光行兩層分店，月租約150萬元，約滿決定不續租。據了解，業主現重新放租，估計月租約100萬或以下，較高峰期跌約7成。
疫情下核心區吉舖仍多，位於尖沙咀星光行一個複式舖，近日出現租客遷出。涉及物業地下及1樓，面積合共約4,000平方呎，原由莎莎化粧品去年初租用，據悉，與業主簽下年半租約，月租約150萬元，近日約滿，品牌決定不續租。事實上，該品牌在星光行地庫亦有租用舖位，相信有見疫情持續，決定進行收縮。
該舖位於廣東道及梳士巴利道交界，對正巴士總站，對面為1881商場，人流暢旺。事實上，物業亦見證零售高低，舖位早年為華潤旗下中藝百貨舖址，涉逾2.5萬平方呎，2013年零售高峰期時，中藝搬至同區中港城營業，業主收回舖位重新分間成3個舖放租，每個舖位面積約數千平方呎起，最終獲鐘錶、時裝等租用。
較前租金150萬 料低約3成
而莎莎化粧品所租用舖位，前租客為ARMANI EXCHANGE時裝，以月租約650萬元，租用面積逾萬平方呎舖。其後整體零售轉差，ARMANI EXCHANGE於2018年約滿遷出，去年莎莎以約150萬元，租用其中4,000平方呎樓面，租金跌約一半。代理指，業主將重新招租，按目前市況，估計月租將跌至約100萬元或以下，較莎莎租金跌約3成，若與高峰期相比，租金料低逾7成。
星光行連接海港城，故以往可說是旅客必經之地，惟疫情下吉舖處處，其中一地舖，面積約700平方呎，曾由許留山以每月約100萬元租用，今年遷出後仍未租出。另一舖位曾由藥房租用，同樣不敵疫情今年結業，現仍交吉。
今年旅客數字大跌，化粧品店明顯收縮，如莎莎及卓悅兩大品牌，今年均有棄租核心區分店，如莎莎今年亦曾放棄北京道兩層7,000平方呎樓面分店，至於卓悅較早前提早遷出旺角西洋菜南街據點。
戴德梁行執行董事林應威指，即使近期疫情緩和，零售商仍較為保守，在未正式通關下，難作出擴充。他指出，以往聖誕及新年為黃金檔期，商舖租務市場旺季，惟今年疫情影響消費市場，租務市場較弱，待明年首季才有望改善，而業主傾向以短租作過渡，故相信未來一至兩個月，核心區難出現大手租務，僅以短租為主。
作者：梁建國