2014-12-24
經濟日報
私樓租金連續6個月創新高，本年首11月已累升約9.6%。租盤盤源少，市場預期明年租金升幅，有機會高於樓價。
11個月累升近1成
中原地產新簽租約統計，2014年11月份全港100個私人住宅屋苑，最新建築呎租25.2元，較10月份的25.1元，再微升0.4%。
受傳統租賃淡季影響，本月租金升勢減慢。另外，呎租已連升7個月，並連續6個月創新高。
黃埔漲近17%居冠
以10大屋苑分析，本年暫有7個屋苑，呎租累積升幅達1成以上，租金升幅首3名為紅磡黃埔花園（升16.9%）、鰂魚涌太古城（升16.1%）及藍田麗港城（升15.1%）。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，租盤盤源愈來愈少，明年租金升幅會高於樓價，當中以市區屋苑，以及細單位升幅會較為顯著。
另外，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，11月份該行錄得的建築呎租錄約25.33元，按月0.5%，較10月份升0.9%少。
租金回報降至3.9厘
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價走勢略較租金急，近日租金回報率略呈下調，逼近紀錄低位。
於在未扣除管理費、差餉及其他費用下，最新11月份住宅租金回報率錄約3.9厘，較去年底約4厘略為回落。