2014-08-21
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
本港樓市踏入第二季，無論一手或二手住宅以至工商舖，成交都逐步回升，到最近7月份，不少代理行都錄得可觀佣金收入，並且預告大舉擴軍。
根據媒體報道，美聯擬增聘10至15%人手，中原也會增加600人，當然最終能否成事，還看勞工市場及樓市走勢。
不過，筆者發覺不少區的地產代理租舖意慾明顯增加，在過去一年不少代理分店約滿後，都未有續約而空置了，最近卻重新開業。
媒體也有報道，部分舖位也出現代理高價承租個案，例如參考青山公路一個面積392平方呎的食品特賣場，由代理以15.8萬元搶租，較舊租金超過7成，筆者在沙田經營的其中一間分店，約滿到期自動加租3成，也未能成功續約，結果是由另一間地產代理公司以更高租金承租。
代理高價搶舖 恐損失慘重
但成交數據能否足夠令代理持續擴張，高價搶舖？筆者則持悲觀態度，大家不要忘記2013年的全年成交宗數只有70,500宗，由2012年的115,520宗，下跌接近40%，比2002年的86,000宗及2003年的87,000宗還要差，即使2014年的2月及3月成交宗數也分別為4,100及4,300宗。
當時，絕大多數代理行都處於虧蝕的情況，以美聯集團2013年度為例，全年也蝕了2億元，是2008年金融海嘯後首度出現虧損，2008年也只是蝕了4,000萬元，而2013年相信是美聯歷來最大虧損的年度，可見經營困難的情況非常嚴峻，也採取自然流失，以及放棄高租金舖位的應付對策。
最近幾個月的成交急增，也是過去累積購買力一齊併放的結果，並不是客觀環境改善而令成交量持續增加。在辣招的影響力下，買賣樓宇的交易成本高，根本沒有成交持續增加的可能。筆者估計在8月後，樓市成交又會慢慢回復平靜，全年成交宗數在8萬宗左右，如果盲目高價搶舖，必然又會為此付出沉重代價。