2020-11-05
經濟日報
【本報訊】政府簡化建築地盤審批，當中屋宇署就伸出物的上蓋面積（Site Coverage）及地積比計算略為簡化，例如屋簷或者冷氣機平台不會計算入上蓋面積，相信有助簡化流程。
屋宇署在上月發出關於《伸出物的上蓋面積和地積比率》的作業備考，內容提及現時透過上蓋面積規管建築物的體積，而在計算地積比率、總樓面面積（GFA）的時候採用外牆（external wall）的概念，當中除了磚牆、窗戶方面，亦包括矮牆圍欄。
因此，屋宇署會豁免一些非分層樓層的伸出物毋須計算入總樓面面積內，大廈屋頂的屋簷，或者合理體積、不大於750毫米大的冷氣機平台，以至一些凸出窗台、面積細過500毫米的窗戶花槽等。
上述措施雖然涉及的實際改動不多，不過分析相信，對於未來發展商在設計住宅或者商廈建築上將會有更多彈性，亦可以申請豁免部分樓面，在屋宇署審批會較易通過，將會鼓勵發展商及建築師提供更多有建築特色、或者綠化的建築設計。
事實上，近年政府積極簡化發展程序，包括曾經就建築物高度限制、綠化上蓋面積及園境作出新安排。