2020-11-05
經濟日報
雖然本地疫情暫時有所緩和，不過今個星期外圍政局動盪，市場好淡消息爭持，情況不至於影響本港樓市波動，不過短期內相信準買家入市態度將會轉為觀望，等待政局變得較為明朗才入市。
美國舉行4年1度的大選，決定未來4年國家政權誰屬。由於美國為世界大國，其外交政策的變化，難免影響環球經濟或金融市場動盪，特別是香港作為外向型經濟體，所受到的影響亦會較大。
事實上，其中一個在近兩年困擾着本港樓市的因素，在於中美貿易戰以及之後延伸出的中美角力，都影響本港經濟及股市投資氣氛，繼而間接影響到樓市。
市場憧憬拜登上場 減中美摩擦
例如，在2018年中開始爆發的貿易戰，導致恒指下跌並影響到樓市，以差估署的私樓樓價指數為例，由2018年中到2019年2月份，其間樓價便下跌7%。
雖然外界普遍預期，強硬對華政策屬於共和民主兩黨的共識，無論是特朗普抑或是拜登上場，亦不會有明顯改變，但對於兩人措施的力度、手法始終有所不同，特別憧憬拜登上場，有機會減少中美貿易摩擦，繼而有利本港經濟、金融市場穩定。
今年整體樓市在基本層面，是受惠於環球量化寬鬆政策，低息環境加上政府放寬首置按揭之後釋放出的市場購買力，支持樓價，令到樓市即使在經濟衰退、失業率高企的情況下，仍然能夠維持平穩。
現時美國政局變化，相信於短期內，為本港樓市增添不明朗因素，為近期暢旺的一手市場氣氛稍為冷卻。
作者：余敏欽