2014-12-24
經濟日報
「易跌難升。」美聯集團董事總經理黃靜怡總結來年樓市，認為樓價面對下行風險，中小型單位價格將持平或下跌半成，至於豪宅樓價跌幅更大，料將下調一成。
黃靜怡：新盤續貼市價推
今年一手供應貼近1.7萬伙，黃靜怡預期，踏入2015年，新盤推盤量將會更多，當中以中小型單位將會佔大多數。而今年熱賣的多個樓花項目，亦將在來年入伙，換樓客若不想繳交雙倍印花稅，就必須放售單位。
據美聯統計，在5月中微調雙倍印花稅後售出的樓花中，有約4,739伙將在2015年入伙，換樓客屆時將陸續放售舊有單位，令二手供應增加。
此外，黃靜怡預料，自2012年底開始受額外印花稅鎖住的二手供應，亦將於來年限期屆滿時陸續釋放，經歷多年升市，相信樓價一旦出現下調，部分業主將沽貨止賺，二手交投勢將更為旺盛，令整體成交上升。
今年一手以貼市價推盤搶佔市場，黃靜怡預料，發展商在來年將維持推盤策略。此外，本港經濟放緩，以及加息風險，3個因素影響之下，將令樓價在來年易跌難升。她認為，當中影響最大將會是加息，料市場將有即時反應。
中小單位價 或跌5%
黃靜怡相信，來年用家需求仍是主導力量，令中小型單位繼續有支持，料價格將會橫行或下跌約5%。至於豪宅市道方面，則主要受經濟及投資氣氛影響，受今年豪宅租務情況略遜影響，來年樓價有機會下跌10%。
港島供應缺 樓價仍俏
然而，超級豪宅供應持續不足，反而會有支持。她表示，市場上有不少「尋寶」資金，對樓價不太敏感，將繼續支持超級豪宅售價。
來年鐵路概念繼續影響樓市。按地區劃分，黃靜怡特別看好鐵路沿線地區，其中新建的西港島線最具潛質，料土地供應缺乏的港島區樓價將續有支持，其次為沙中線沿線，惟東九龍的發展，在短期內仍難以追上西港島區。
「3D辣招」生效多時，黃靜怡認為，來年「撤招」機會不大，物業流通量持續受壓，將令市況更為波動。