2020-11-05
明報
【明報專訊】雖然經濟前景仍未明朗，但市場再現居屋王，其中荃灣居屋尚翠苑，有單位以新界未補價居屋最高呎價售出。區內代理稱，尚翠苑C座極高層7室，實用438方呎，2房間隔，享開揚市景，並附簇新裝修，業主於3個月前以600萬元放售物業，獲買家議價後，新近以綠表價580萬元易手，實呎13,242元，單位成交價不但創出屋苑新高，呎價更創出新界綠表居屋新高紀錄。
2房未補價580萬沽 3年倍升
對上的新界未補價居屋呎價紀錄，由將軍澳寶盈花園於今年6月份所創下，當時屋苑3座14樓 J室以560萬元未補價成交，實呎13,115元，而是次成交較對上紀錄高約1%。
至於是次成交的尚翠苑單位，原業主2017年以293萬元向房委會以未補價購入，現帳面獲利297萬元或約98%。
朗庭園2房特色戶624萬破頂
元朗朗庭園亦錄新高成交個案，美聯分行聯席營業經理葉偉珠稱，屋苑2座連天台戶，實用面積425方呎，屬2房間隔，設外置樓梯通往天台，新近以623.5萬元易手，實呎14,671元，成交價創屋苑歷來新高。據了解，屋苑近2年均沒有連天台單位成交，是次屬罕有特色單位成交個案。資料顯示，單位原業主2012年以370萬元購入上址，帳面獲利253.5萬元或近七成。
不過，亦有個別屋苑錄低價成交，其中一直是航空從業員熱門置業和租樓的東涌區，上月國泰大裁員後，影響區內部分業主的持貨心態。
映灣園3房實呎再失守萬元
中原分行高級分行經理唐啟樂表示，區內大型屋苑映灣園3座中層A室，實用面積941方呎，3房套房連儲物室間隔。原業主今年7月以950萬元放盤，單位日前交吉後，獲買家洽購，最終以906萬元成交，實呎9628元，為上月初至今的低位，減幅約5%。唐續指，買家為同屋苑業主。原業主2009年383萬元購入上述單位，持貨11年，帳面獲利523萬元，物業升值近1.4倍。