2020-11-04
經濟日報
政府多年前推動「起動九龍東」計劃，銳意把觀塘及啟德發展成香港第二個核心商業區，帶動該區商業活動，而以往工廈林立的觀塘逐步轉型，近期亦有部分工廈申請改劃，而且區內數個大型商業項目即將上馬，預計會為觀塘區帶來一番新景象。
近年觀塘道以北一帶主力轉型為住宅區，而南面則逐步打造為工商貿易區。據了解，近期區內有不少工廈已向城規會申請改劃，當中最新的申請為德信工業大廈，項目位於觀塘鴻圖道28A號，日前申請全幢改建為酒店及康體文娛場所、影音錄製室及藝術工作室等用途，地盤面積約5,565平方呎，最高可建樓面約60,709平方呎，預計可以提供約89間客房，而城規會曾於2014年批准重建為純酒店項目，並提供160間房間。
年運工廈地積比 寬至14.4倍
至於有「手機屏幕大王」之稱的伯恩光學創辦人楊建文，早前就旗下位於觀塘巧明街119至121號的年運工業大廈，向城規會申請放寬地積比率，由原本的12倍增加2成至14.4倍。項目佔地約1萬平方呎，鄰近創紀之城5期，總樓面約14.4萬平方呎，計劃興建1幢39層高的「非污染工業」用途的新式工廈。
LT Tower招租 呎租19起
另外，位於觀塘創業街31號的LT Tower商廈現正招租，物業樓高14層，供應131個單位，面積介乎約563至1,098平方呎。據區內代理指，目前項目意向呎租為19元起。上址由「燈芯絨大王」江達可於2015年購入，江氏其後斥資近3億元活化成寫字樓LT Tower。
而觀塘未來有4個大型項目即將展開，其中比較矚目為巧明街98號前九巴車廠，項目早前已完成補地價。新地(00016)與載通 (00062)於2016年斥約43億元改劃地皮，並擬投資逾100億元發展大型商業項目，項目總樓面面積約115萬平方呎，去年獲批建築圖則，可在12層高的基座商場上興建兩幢商廈。
同時，區內將有3幅大型商業地推出，當中規模較大為市建局部署接近20年的觀塘市中心重建計劃，第1至5發展區的總樓面面積佔約430萬平方呎，計劃的第2及第3發展區建築樓面佔約150萬平方呎，而第4及5區用地，涉及樓面面積約209.5萬平方呎，計劃發展成辦公室、零售商場及酒店等綜合商業用途，並暫定於2026年完工。
作者：潘淑盈