2020-11-04
經濟日報
疫情及多項利淡因素影響下，樓市前景未明，有內地商人減價1成沽出九龍站物業，打算「急走」套現。
根據土地註冊處資料，九龍站漾日居5座高層A室，屬複式單位，向東，實用面積1,642呎，於10月初以4,980萬元連一個車位沽出，呎價30,329元。
原業主於2016年以3,730萬元購入上述單位，現轉手帳面賺1,250萬元，物業期內升值約34%。
4980萬連車位沽 呎價30329
資料顯示，原業主為內地投資者鄭世進（ZHENG SHIJIN），而其名字與內地房地產開發商相關人士的名字相同，是次獲一名擁內地拼音（TIAN LUXI）的買家承接。
香港置業首席聯席董事戴志文指，原業主於4月以5,600萬元放售上述單位，已經在市場放售一段頗長的時間，惟因受疫情影響，他有感自己長時間未會到港居留，最後減價620萬以4,980萬元賣出，累積減價11%。代理補充，由於屋苑以往單位多以市價沽售，而這次以低市價出售，反映原業主想「急走」外，買家亦普遍只接受減價貨。
據了解，鄭氏過往有不少投資豪宅的經驗，物業包括九龍站凱旋門、天璽、大坑上林及大潭陽明山莊等。他持有的大坑上林複式戶，於2017年曾以5,400萬元沽出，以2013年6,200萬元買入價計，帳面蝕800萬元，連雜費計，則實蝕逾1,400萬元。
另一方面，中原地產一項研究報告指出，九龍站9月登記二手買賣金額4.99億元（26宗）。數字連續6個月高企，平均每月5.02億元（23宗）。早前5個月平均數2.67億元（12宗），平均金額前後上升87%。九龍站持續暢旺6個月，是全港172個中原樓市片區中表現最好的片區。
作者：潘淑盈