2020-11-04
東方日報
環球經濟陰霾密布，本港物業價格持續貶值，二手樓市蝕讓情況持續。綜合市場資料，10月份市場出現逾20宗住宅買賣帳面蝕售個案，其中傳統豪宅區何文田一帶佔至少5宗，本月該區再度失守，市傳半山壹號頂層特色戶劈價售出，持貨12年帳輸近600萬元。
樓市蝕讓「紅潮」轉趨嚴重，本月首3日，市場已錄至少6宗低於購入價的出貨個案。市場消息透露，上述為半山壹號雙號連天台單位，擁私人泳池，實用面積1,252方呎，套三房間隔連工人套房。單位早於7月時曾叫價4,000萬元放售，但淡市下無人承接，劈價1,000萬元後，市傳以3,000萬元售出，呎價23,962元。
維港頌一房3年貶值2%
據了解，原業主早於2008年購入單位，當時作價近3,600萬元，若是次成交落實，期間帳面跌價約16.6%。除了上述單位外，該名原業主於多個地區亦曾持有多項住宅及工商物業，不少更為豪宅單位，相信是想減持物業，才大幅劈價出貨。
近日港島樓蝕本情況漸見普遍。中原林龍南稱，北角維港頌6座高層B室一房戶，實用面積432方呎，以1,160萬元易手，呎價26,852元，原業主持貨約3年帳面蝕約27萬元，單位貶值約2%。但當中未計及購入時有機會獲得的優惠。
業主爭相劈價，拖累樓價下挫。市場消息透露，屯門卓爾居2座一個中層單位，實用面積512方呎，叫價650萬元放售，減價約60萬元，獲地產代理以590萬元購入，呎價約11,523元。據了解，有銀行對上址網上估值逾660萬元，是次成交價低逾10%。
除了住宅市場，工商物業蝕讓情況更嚴重。環亞物業拍賣昨日舉行拍賣會，售出一項物業，為尖沙咀劏舖商場首都廣場一個1樓單號舖，實用面積約28方呎，以62萬元開價拍出。資料顯示，上址於2013年買入，至今約7年大幅貶值276.8萬元，蝕幅達81.7%。
撤辣增買家入市意欲
根據土地註冊處公布，10月住宅樓宇買賣合約佔4,951份，按月跌1.5%。業界稱，整體經濟仍被看淡，樓價短期內難有起色，物業不斷蝕讓「捱沽」對樓市有負面影響。政府撤辣能即時釋放盤源，增加買家入市意欲，交投回升有望挽回市民對樓市信心。