2020-11-04
經濟日報
近年政府推地大減，不少中小型發展商均出現「餓地」情況，惟有轉投舊樓收購，特別是在本港缺少土地儲備的中資財團，為了進場參與發展，在收購出價方面，甚至較本地財團更積極。
自從政府將房屋供應的公私營比例，由「六四比」變成「七三比」，每年政府推地的目標便由1.8萬伙，大幅減少至1.35萬伙，甚至在去年進一步縮減至1.29萬伙，發展商能夠買地、投地補充土地儲備的機會大減。
政府今年暫批出8住宅地
以今年政府賣地情況為例，今年至今只批出8幅住宅地皮，較高峰期2014年至2017年、每年賣地20至30幅，明顯大幅減少。
不但政府推地供應數目減少，從土地類型來說，亦傾向集中大型項目，例如今個財政年度首3季的土地供應7,400伙，但其中近一半或3,550伙，屬於鐵路上蓋項目，投資額龐大，入場門檻不是一般中小型發展商所負擔。
在政府減少推私人住宅地皮之下，大型發展商尚且可以靠自己的農地儲備補地價，但中小型發展商缺少農地儲備，惟有轉投舊樓收購，吸納優質的市區地皮補充土地儲備。
連續3年 強拍申請逾30宗
事實上，由於發展商補充土地儲備日益困難，不少都轉為私人市場收購物業及舊樓重建，例如由2018年起已經連續3年強拍申請宗數超過30宗，較過去2013年至2017年期間只有11至25宗明顯增加。
至於不少屬於市場新晉的中資財團，在香港的土地儲備就較一般本地中小型發展商短缺，而他們初進入香港的地產市場，要建立土地儲備、營運團隊，出價甚至較本地財團更狠、更進取。
作者：余敏欽