2014-12-24
經濟日報
除海景單位比例較高外，將軍澳日出康城第6期，亦有望興建增建1房中小型單位，其呎價比同類型大單位高出近14%，故政府今次批出的補地價亦有所調高。
首都兩房呎價 高3房近14%
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，日出康城第第1期首都第2座38樓左翼D室3房單位，於今年9月底以580萬元易手，單位實用面積約720平方呎，實用呎價約8,056元。
而同月售出的同座23樓左翼C室兩房單位，成交價僅477萬元，但單位實用面積約520平方呎，實用呎價達9,173元，比上述單位景觀相若，但樓層較高的3房單位，高出接近14%。
由於單位的實用面積相對較小，故即使呎價比大單位高，對資金有限的上車客仍然有吸引力，亦是近期「細價」新盤銷情，跑贏豪宅新盤的原因之一。
同時亦解釋了為何政府近年批出的「蚊型」住宅用地，成為各大小發展商搶奪的目標，甚少出現流標的局面，皆因不論在旺市或淡市，中小型住宅仍有用家承接，故現時招標的日出康城第6期補地價金額，比旁邊第4期高出10%的加幅亦屬合理。
根據資料顯示，港鐵（00066）將軍澳日出康城最多可以共分13期發展，其中第1至第2期已落成，而第3期亦部署短期開售。但最細單位只有兩房間隔，實用面積約517平方呎起，並且集中在項目第1期首都，佔該期單位總數約2,100伙僅20%。
細價盤吸上車客 蚊型地受捧
換言之，未來幾年的開售1房或兩房單位，仍然會是區內罕有的供應，定價自然可以比大單位更為進取，以賺取更高的銷售利潤。
事實上，近期開售的「細價」新盤，可謂「價量齊備」，資金回籠的速度比豪宅為快，故相信除了大型發展商之外，不少中小型發展商亦有興趣參與，但因投資額動輒100億元，料可入場的中小型發展商仍然不多，但「改則」增建中小型單位的安排，至少有助減低流標風險。