2014-12-24
經濟日報
港鐵（00066）將軍澳日出康城第6期昨招標，補地價33.45億元，每呎2,269元，比旁邊3月份招標的第4期高出10%，分紅下限亦加至15%，下月19日截標。
將軍澳日出康城第6期，可望成為區內首個設有1房單位的項目，單位總數由原本的1,633伙，增加近47%至2,400伙。
臨海位置佳 未來發展具彈性
消息人士透露，今期項目的補地價高達33.45億，屬日出康城已批出的第1至第5期之中，補地價金額最高的一期，以項目總可建樓面面積147.43萬平方呎計算，每平方呎補地價達2,269元，比旁邊今年3月招標的第4期，所錄得的每平方呎補地價2,059元，高出10%，估計跟項目可增建中小型單位有關（見另文——「增建熱賣1房戶 補地價調高」）。
據了解，港鐵今次亦提高了分紅的要求，分紅比例最少要15%。但有別於項目第4期，今次招標的第6期不設入場費。
翻查資料顯示，日出康城第4期設有入場費，金額約2.9億元，若連同補地價27.1億元，每平方呎地價成本約2,279元，故若果連同入場費，今次第6期每平方呎地價成本2,269元，是比第4期低約0.44%。
憧憬可「拆細」 收23份意向書
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，項目第6期的位置比第4期優越，將來落成的住宅更加臨海，相信海景單位比例會比第4期為高。他續稱，第6期的發展亦較具彈性，可以興建更多中小型單位，認為是今次補地價回升的原因。
憧憬項目可望獲城規會批准「拆細」，日出康城第6期上周共收23份意向書，成為區內歷來接獲最多意向書的項目。
除了長實（00001）、新地（00016）及會德豐地產等，區內持份者之外，九建（00034）、遠東發展（00035），英皇國際（00163）及莊士中國（00298）等中小型發展商，亦有遞交意向書，以取得項目的入場券。
具合併潛力 新地競投興趣濃
新地副董事總經理雷霆表示，集團已投得旁邊的第4期項目，有興趣再參與競投第6期。
日出康城第6期位於第4期西面，具合併發展的潛力，地盤面積達14.74萬平方呎，總可建樓面面積達147.43萬平方呎，可以興建4幢樓高約55至57層住宅，平均單位面積約600平方呎，預計可於2021年落成。