2020-11-03
東方日報
近期樓市焦點集中新盤，導致二手樓市氣氛轉淡，公屋及居屋未補價第二市場買賣亦受影響，據香港房屋委員會資料，10月暫錄106宗同類買賣，按月下挫26.9%。個別單位價格插水，其中黃竹坑居屋南濤閣單位，成交呎價僅8,190元，創屋苑4年新低。
房委會資料顯示，上月未補價轉售個案相比9月同期的145宗，明顯少39宗。最新數據為初步數字，該會於月中會再度更新，而9月份全月最終成交宗數為237宗。
上月份所錄的同類成交當中，實用呎價低於萬元佔72宗，比例為67.9%，個別屋苑更錄近年呎價低位成交。其中上述南濤閣低層單位，實用面積431方呎，僅以353萬元未補價售出，呎價是2016年7月錄得7,216元後最低。
若相比去年3月售出的同面積低層戶，單位當時作價439萬元，相比下最新個案跌價約19.6%。
青華苑413萬沽 3年最平
以地區劃分，10月份未補價買賣以新界區錄67宗最多，佔整體比例約63.2%。成交包括青衣居屋青華苑實用面積554方呎低層單位，成交價413.8萬元，為屋苑2017年10月後做價低位，不過該盤同類買賣較少，今年暫錄6宗個案。據悉，該單位為E座低層2室，原則三房改兩房間隔。
此外，期內再錄一宗樓價不足100萬元的公屋成交。
山景邨迷你單位售95萬
屯門公屋山景邨低層戶，實用面積294方呎，成交價95萬元，呎價3,231元。上址售價及呎價均為上月第二市場最低。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，正如私人住宅市場，近期也有個別交易做價特別低，但相信這類低價個案，會隨着疫情及市況回穩而減少。最近新盤熱賣，預計可帶動樓市向好，用家入市信心增加，也有助刺激資助房屋交投表現。
事實上，近日未補價居屋市場仍續錄減價成交，但減幅相對溫和。世紀21奇豐林成豐表示，馬鞍山錦豐苑B座高層14室，實用面積431方呎，原開價480萬元，減價約2.3%至469萬元沽出，成交呎價10,882元。
萬方地產葉搏麟稱，沙田居屋愉翠苑Q座高層1室，實用面積516方呎，放售價約600萬元，議價後略減20萬元，以580萬元未補價售出，呎價11,240元。