2020-11-03
經濟日報
市況漸穩定下，第三季商舖買賣回升，而近日交投也增多，當中個別業主減價幅度高，不乏蝕讓個案。
美聯工商舖資料顯示，第三季商舖註冊宗數上升，合共錄293宗，較第二季增加18.1%，創自去年第三季以來新高。若按地區劃分，港島區錄74宗註冊，較第三季升13.8%；九龍區錄133宗註冊，按季增16.7%。至於四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），第三季錄26宗註冊登記，按季減21.2%。而反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」9月份報168.9點，連跌16個月，較去年高位累跌32.2%。
栢麗購物大道舖 8年損失2.3億
成交方面，最近蝕讓個案持續，當中核心區更錄大幅虧損情況。尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖，面積約3,470平方呎，以約2.1億元成交。新買家為資深投資者林子峰，購入作投資，亦可作自用。
舖位原由資深投資者李耀華持有，2012年以4.4億元購入，持貨8年蝕2.3億元離場，蝕幅達52%，成為疫情下商舖錄得最大宗蝕讓成交。
另外，北角七姊妹道116至122號兆華大廈地下C舖連一樓易手。物業地下面積約300平方呎，一樓面積約5,500平方呎，現由健身中心以每月約20萬元租用，舖位以約5,000萬元成交，回報率約4.8厘。
北角地舖連1樓 帳面蝕2200萬
舖位由太興集團老闆陳永安等人持有，他於2015年以約7,200萬元購入，早前以約8,000萬元放售，現減價近4成沽出，蝕約2,200萬元離場。事實上，陳永安亦曾於7月份以4,900萬元沽出旺角通菜街162號舖位，持貨5年帳面蝕250萬元離場。
中細價舖位在減價效應下，成交有增加。如北角英皇道2至4A地下A舖，現由地產代理以每月11萬元租用，以約3,120萬元成交，回報率約4.2厘。原業主於2005年以1,800萬元購入，早前以3,950萬元放盤，減價兩成沽貨，仍獲利約1,320萬元。
另荃灣沙咀道341號地下，以約2,580萬元易手，舖位面積約1,000平方呎，現由米線店以每月7.3萬元租用，回報率約3.4厘，買家為牙醫冼仲彥等。原業主早於1990年以360萬元購入，早前以約3,000萬元放盤，減價14%，持舖30年沽出，獲利約2,220萬元。
分析指，隨着疫情漸受控，市民外出消費，對零售及餐飲生意均有利，商舖投資氣氛亦轉好，加上業主減價幅度明顯，故吸引投資者趁低價入市。後市方面，核心區仍乏遊客到訪，租金及售價持續受壓，調整未完；而民生區中細價舖位，料交投增加。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨