2014-08-21
經濟日報
踏入8月份，火炭御龍山睇樓量比7月份輕微減少1成，主要由於外區新盤搶走買家焦點所致。
目前御龍山叫價合理的放盤愈來愈少，當中尤以2房為甚，叫價合理者少於5間。目前2房造價670萬至680萬元，惟市場普遍的叫價，近700萬至720萬元水平。
議幅不多於2% 不到價寧放租
本月成交包括8座極高層C室，實用面積為940平方呎，建築面積1,197平方呎，為3房套房加工人套房設計，向西北，望山景，屬該類單位的優質戶。
戶主7月初以略高於市價的1,100萬元放售，最終以市價1,028萬元沽出，實用面積呎價10,936元。原業主2010年7月以960.8萬元買入上址，現沽出單位，帳面輕微獲利67.2萬元。
御龍山放盤業主，一般只提供1%至2%的議價空間，主要由於大部分業主不急於沽售，如價格不能達到心目中要求，寧願出租單位。
山景戶月租2.35萬 回報逾4厘
另外，屋苑近期錄得的兩宗租務成交，包括10座低層C室，實用面積776平方呎，建築面積993平方呎，望山景。上址戶主6月底才以每月2.5萬元放租，目前以2.35萬元租出，實用面積呎租30元。由於業主早在2008年6月於一手市場以685.5萬元買入單位，故現時租金回報也達4.1厘。
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【代理推介】中原豪宅Stately Home沙田及大埔豪宅高級區域聯席董事余志偉稱，御龍山睇樓客中，約4成尋找2房單位，現時該類單位叫價介乎643萬至725萬元。
推介11座中層E室，實用面積543平方呎，建築面積697平方呎，望山景，雖然目前仍有租客、無樓睇，但可以交吉形式沽售，叫價650萬元。
撰文:龔綺玲